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Neu-Ulm: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit idyllischem Garten in Donau-Nähe

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Neu-Ulm / Offenhausen, Offenhausen 89231

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: U-4013    (oid: 26981186)
675.000 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
187,53 m²
Wohnfläche ca.
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GarzIten - Neu-Ulm: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit idyllischem Garten in Donau-Nähezoom
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  • GarzIten - Neu-Ulm: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit idyllischem Garten in Donau-Nähe
  • Haus - 8 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Neu-Ulm / Offenhausen
  • Garten teilansicht - 8 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Neu-Ulm / Offenhausen
  • Terrasse - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 187,53 m² in Neu-Ulm / Offenhausen zum Kaufen
  • Garten teilansicht -
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Kosten
Kaufpreis: 675.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:3
Wohneinheiten:3
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 491,00 m²
Wohnfläche:ca. 187,53 m²
Baujahr:1975
Frei ab:Nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:175.99 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:25.05.2036
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:03.07.2026
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Warmwassererzeugung durch Solarthermie
- Wohnzimmer in EG und OG mit hochwertigen Fischgrätparkett
- Küche OG gefliest und Küche EG mit PVC-Boden
- Alle Fenster aus Holz, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Schickes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 1 Waschtischen sowie WC im OG wie auch im EG nur ohne zusätzliche Dusche
Beschreibung
- Zwei- bis Dreifamilienhaus ideal geeignet als Generationenhaus
- Sehr gepflegter Garten mit schönem Baumbestand
- Einzelgarage in Überbreite mit direktem Zugang zum Garten
- Vollunterkellert
- Großzügige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Balkon im OG
- Im EG und OG wurder der Wohn-/Essbereich durch Öffnung einer Trennwand vergrößert. Eine Rückführung zur 4-Zimmer-Wohnungen ist jederzeit möglich.

Durchgeführte Modernisierungen: 2015-2025

- Außenfassade mit Vollwärmeschutz
- Neue Heizungsanlage
- Stromleitungen
- Solaranlage
- Dachfenster

Die Dachgeschoss Wohnung ist aktuell Vermietet und bringt zusätzlich eine Monatliche Kaltmiete von ca. 500.- Euro
Lage
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Stadtteil Offenhausen
- Zentrumsnahe Lage mit hervorragender Anbindung an Neu-Ulm und Ulm
- Die Donau und die beliebten Donauuferwege sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren.
- Gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der B10 und A7
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen in der Nähe
- Hochschule Neu-Ulm und Universität Ulm in der nähe
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten eventuelle zusätzliche Fragen Ihrerseits.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.

Anzahl der Wohneinheiten: 3.00

Entfernungen / Ausblick:
0.20 km bis zum Kindergarten
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
89231  Neu-Ulm / Offenhausen / Offenhausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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