Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von 09577 Niederwiesa. Das um 1910 in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 227 m² und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie erzielt derzeit eine IST- Jahresnettokaltmiete von 10.982, 40 EUR. Die SOLL-Jahresnettokaltmiete beträgt 12.943, 80 EUR. Eine kleine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer. Das Objekt überzeugt durch seinen soliden Bauzustand, eine moderne Heizungsanlage sowie einen schönen Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Lage
Niederwiesa befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universitäts- und Industriestadt Chemnitz und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A4 (Chemnitz-Ost) ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und liegt rund 8 bis 10 km vom Objekt entfernt. Über die A4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dresden, Leipzig, Erfurt und zum überregionalen Fernstraßennetz. Zusätzlich bietet die nahegelegene Bundesstraße B173 eine direkte Anbindung an Chemnitz, Flöha und Freiberg. Der Bahnhof Niederwiesa mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges
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Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen. Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Anzahl der Wohneinheiten: 4 Nettorendite: 6.81
Adresse der Immobilie
09577 Niederwiesa
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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