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albero:) solide Kapitalanlage in guter Wohnlage von Obertshausen

Einfamilienhaus in Obertshausen 63179

Name: albero:) solide Kapitalanlage in guter Wohnlage von Obertshausen in Obertshausen - 3436H17 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26975924
Price: 950000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 3436H17 (oid: 26975924)

950.000 EUR

Kaufpreis

12

Zimmeranzahl

317,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	950.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	5.95 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	12
Balkonanzahl:	5
Grundstücksgröße:	ca. 727,00 m²
Wohnfläche:	ca. 317,00 m²
Baujahr:	1975
Frei ab:	vermietet
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	5
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	F (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:	191 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	02.07.2026
Merkmale:	- Wasch- & Trockenraum - Rolladen
Ausstattung
Baujahr 1975 ca. 317 m² Wohnfläche 4 Wohneinheiten 2 x 4-Zimmer-Wohnungen 2 x 2-Zimmer-Wohnungen Voll vermietet 5 Garagen Gas-Brennwertheizung aus 2014 Endenergieverbrauch: 191 kWh/(m²·a) Jahresnettokaltmiete: 39.840, 00 EUR Kaufpreis: 925.000, 00 EUR
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Obertshausen und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Das Gebäude wurde 1975 voll unterkellert errichtet und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 m². Die Wohnungsaufteilung ist sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare interessant und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit: Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnetagen sowie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung + eine pfiffige 2-1/2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoß Alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.320, 00 EUR bzw. 39.840, 00 EUR jährlich -steigerungsfähig. Ein weiterer Pluspunkt sind die fünf zum Haus gehörenden Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität des Objekts erhöhen. Auch eine Aufteilung in Wohneigentum ist problemlos möglich. Die Heizungsanlage wurde 2014 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 191 kWh/(m²·a) aus.
Lage
Obertshausen gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Offenbach und Hanau machen den Standort dauerhaft attraktiv.
Sonstiges
Ein interessantes Mehrfamilienhaus für Anleger, die auf eine langfristig vermietete Immobilie in guter Wohnlage setzen. Die ausgewogene Wohnungsstruktur, die Garagen sowie die solide Vermietungssituation bieten eine gute Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial
Adresse der Immobilie
63179 Obertshausen Bundesland: Hessen Land: Deutschland

Anbieter

albero Immobilien GmbH

Stefan Zakrzewsky

www.albero-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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albero Immobilien GmbH
Stefan Zakrzewsky
Aschaffenburger Straße 65
63500 Seligenstadt

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