Bungalow BJ 1978, massive Bauweise, Grundstück 721m², Wohnfläche ca. 104, 87m² (inkl. Wintergartenanbau), vollunterkellert, Elektrik vollständig dreiadrig, Fassde 30er Mauerwerk + 60mm Dämmung (vollständig gedämmt), Dach erneuert 1988, Sat TV/DSL/Glasfaser
Flächenaufteilung: EG: Flur/Diele, Küche mit EBK, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, beheizter Wintergarten mit Zugang zum Garten, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer/Büro, Abstellraum; KG: Flur/Diele, Hobbykeller beheizt, Waschküche mit Zugang zum Gartenbereich, Werkstatt, Bad mit Dusche, Vorratskammer, Abseite unter der Treppe; DG: Kaltdachboden/ Zwischendecke gedämmt/ Lager
Fenster: Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1978, teilweise neue Scheiben BJ 2000
Dieser im Jahr 1978 in solider, massiver Bauweise errichtete Bungalow bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene inkl. Wintergarten, kombiniert mit einem großzügigen Platzangebot im Vollkeller und einem traumhaften Grundstück. Gelegen im ruhigen und beliebten Caldener Ortsteil Ehrsten, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein charmantes Eigenheim mit Gestaltungsspielraum suchen. Das Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss, welches barrierearm alle wichtigen Lebensbereiche auf einer Ebene vereint. Dank der Vollunterkellerung und des Dachbodens stehen Ihnen zudem enorme Nutzflächen-Reserven zur Verfügung. Vom einladenden Windfang mit anschließendem Flur- und Dielenbereich aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als Wohlfühloase dient und den Blick sowie Zugang in den eigenen Garten freigibt. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein flexibles weiteres Zimmer (nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office) bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der Bungalow überzeugt mit einem zeitlosen Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche + Doppelwaschtisch sowie einem praktischen Gäste-WC. Ein nützlicher Abstellraum direkt im EG sorgt für Ordnung. Der Keller bietet weit mehr als nur Lagerfläche und ist teilweise zu Wohnzwecken nutzbar. Im Souterrain verortet sind ein großer, beheizter Hobbykeller, ein zweites Badezimmer mit Dusche, eine praktische Waschküche mit direktem Aufgang in den Garten, ein Werkstattraum, ein Vorratskeller sowie zusätzlicher Stauraum in der Abseite unter der Treppe. Das Dachgeschoss ist als Kaltdach konzipiert. Die Zwischendecke zum Erdgeschoss ist bereits gedämmt. Die Fläche dient ideal als großzügiges Lager und bietet hervorragenden Schutz vor Wärmeverlust. Die Immobilie besticht durch eine für das Baujahr überdurchschnittlich solide und bereits energetisch optimierte Substanz. Das 30er Mauerwerk wurde nachträglich mit einer 60mm Vollwärmedämmung versehen, die Elektrik ist vollständig dreiadrig ausgeführt. Beheizt wird der Bungalow mittels einer Ölzentralheizun BJ 2000. In Sachen Konnektivität ist die Immobilie mit Sat-TV, DSL und einem modernen Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet Bestens gerüstet für die Zukunft. Das ca. 721 m² große Grundstück ist ideal ausgerichtet und liebevoll angelegt. Ein gepflegter Vorgarten empfängt Ihre Gäste. Der hintere, teilumzäunte Gartenbereich bietet viel Platz für spielende Kinder, Vierbeiner oder ambitionierte Hobbygärtner. Zum Objekt gehört eine große Einzelgarage (mit solidem Estrichboden), die über ein komfortables, elektrisches Kipptor mit Funkfernbedienung verfügt. Vor der Garage und auf dem Grundstück stehen zudem zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Dieser Bungalow in Calden-Ehrsten vereint die Vorzüge des ebenerdigen Wohnens mit einem großzügigen Grundstück und einer hervorragenden baulichen Substanz. Mit ein paar optischen Modernisierungen schaffen Sie sich hier ein modernes, zukunftssicheres Traumhaus in absolut familiärer Umgebung.
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Lage
Der angebotene Bungalow befindet sich in attraktiver, angenehm ruhiger und eingewachsener Wohnlage von Ehrsten, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Calden im nordhessischen Landkreis Kassel. Ehrsten zeichnet sich durch seinen ländlichen und familiären Charakter aus. Abseits des Alltagsstresses wohnen Sie hier umgeben von Feldern, Wiesen und Waldgebieten, die direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die Nachbarschaft ist von einer gepflegten Einfamilienhausbebauung geprägt und bietet ein sicheres, harmonisches Umfeld für Paare und Familien gleichermaßen. Die Gemeinde Calden (nur wenige Autominuten entfernt) bietet Ihnen eine lückenlose Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Moderne Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fleischereien sind vor Ort gegeben, ebenfalls verschiedene Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke. Kindertagesstätten und eine Grundschule finden sich direkt in Calden; weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Grebenstein oder Vellmar schnell erreichbar. Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung, die ländliches Wohnen perfekt mit urbanen Vorzügen kombiniert. Über die gut ausgebaute Bundesstraße B7 gelangen Sie in nur etwa 15 bis 20 Autominuten direkt in die documenta-Stadt Kassel. Auch die Autobahnen A44 und A7 sind zügig zu erreichen. Der Regionalbahnhof im benachbarten Fürstenwald oder Calden bietet über das RegioTram-Netz (RT4) eine komfortable und direkte Verbindung ohne Umstieg in die Kasseler Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Eine Buslinie verbindet Ehrsten zudem mit den umliegenden Ortschaften. Neben den lokalen Vereinen lädt das nahegelegene, historische Schloss Wilhelmsthal mit seinem prachtvollen Schlosspark zu kulturellen und entspannten Ausflügen ein. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die Privatsphäre, Barrierefreiheit und Ruhe eines ländlichen Bungalows, müssen jedoch im Alltag zu keiner Zeit auf die Vorzüge einer nahen Großstadt verzichten. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Entschleunigung suchen, ohne den Anschluss zu verlieren.
Sonstiges
Provision für Käufer: 3, 57 % inkl. 19 % MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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