- Baujahr 2022, Erstbezug 2023 – nahezu neuwertiger Zustand - 5 Zimmer mit durchdachtem, familienfreundlichem Grundriss - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang - Moderne, hochwertige Einbauküche mit klarer Linienführung - Große Fensterflächen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Großzügiges Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche - Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
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Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur, hochwertige Ausführung und den nahezu neuwertigen Zustand. Das im Jahr 2022 errichtete Haus wurde erst 2023 erstmals bezogen und präsentiert sich entsprechend mit minimalen Gebrauchsspuren – ideal für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Kompromisse suchen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage im Cottbuser Ortsteil Kiekebusch. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken geprägt und spricht insbesondere Familien sowie Käufer mit gehobenem Anspruch an, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die unmittelbare Nähe zur Spree sowie zu weitläufigen Wiesen- und Waldflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür realisieren – ein klarer Mehrwert für Familien mit Kindern. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Cottbuser Innenstadt (Altmarkt / Spremberger Straße) erreichen Sie in ca. 10–12 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Madlow, insbesondere der Lausitz Park mit Marktkauf, der in etwa 6–8 Fahrminuten erreichbar ist. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Kindertagesstätten und Schulen im erweiterten Umfeld (u. a. in Madlow und Gallinchen), die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Ein bedeutender Standortvorteil ist die Nähe zur Medizinischen Universität Lausitz – Carl Thiem, die sich in ca. 10–12 Minuten Fahrzeit erreichen lässt und eine medizinische Versorgung auf universitärem Niveau sicherstellt. Die Autobahn A15 (Anschlussstelle Cottbus-Süd) ist in ca. 8–10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Berlin und Dresden – ein Pluspunkt für Berufspendler und Vielreisende.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen im grünen Süden von Cottbus und einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Eine ideale Wohnlage für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Lebensqualität, Ruhe und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
***Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.*** Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer. Bei Verkaufspreisen unter 200.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.
Entfernungen / Ausblick: 79.1 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
03051 Cottbus
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Markus Deutschmann Immobilien
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Markus
Deutschmann
Bautzener Str. 10
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Cottbus
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