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Frisch renovierte Altbauwohnung mit Einbauküche und Gäste-WC

3- Zimmerwohnung in Baden-Baden, Baden 76530

Name: Frisch renovierte Altbauwohnung mit Einbauküche und Gäste-WC in Baden-Baden - 7474 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26972459
Price: 225000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 7474 (oid: 26972459)

225.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

72,09 m²

Wohnfläche ca.

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Aussenansicht - Frisch renovierte Altbauwohnung mit Einbauküche und Gäste-WC

Wohnen - Essen - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung zum Kaufen in Baden-Baden

Schlafen 2 - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung in Baden-Baden

Schlafen - 3- Zimmerwohnung mit 72,09 m² in Baden-Baden zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	225.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	450 EUR
Provision für Käufer:	3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Seperate WCs:	1
Etagen:	4
Gesamtgröße:	ca. 81,04 m²
Wohnfläche:	ca. 72,09 m²
Nutzfläche:	ca. 8,95 m²
Baujahr:	1899
Frei ab:	sofort
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauchkennwert:	132.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1899
EPass gültig bis:	17.11.2032
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	23.07.2026
Merkmale:	- Keller
Ausstattung
Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat in Eichenoptik in den Wohnbereichen sowie stilvollen, schwarz-weiß gefliesten Böden in den Sanitärräumen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die über eine hochwertige Ausstattung inklusive Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld verfügt. Das Badezimmer bietet eine umfassende Ausstattung mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und einem Handtuchheizkörper. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Die Fenster sind mit integrierten Rollläden versehen und sorgen für eine gute Belichtung sowie Beschattung.
Beschreibung
Diese modernisierte Eigentumswohnung in Baden-Baden verbindet den charmanten Charakter eines Baujahres 1899 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im 4-geschossigen Gebäude gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 72 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder als wertstabile Kapitalanlage. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für eine gepflegte Optik und praktische Alltagstauglichkeit. Ergänzend bietet die Immobilie einen Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 9 m² – perfekt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit auch für Kaufinteressenten, die kurzfristig einziehen oder zeitnah vermieten möchten. Die Lage in Baden-Baden rundet das Angebot ab und macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnorte der Region.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Baden-Baden, einer der renommiertesten Kur- und Kulturstädte Deutschlands. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün sowie einer angenehmen Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit zentraler Anlaufpunkte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in der Umgebung bequem erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Innenstadt, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote Baden-Badens schnell zu erreichen sind. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Spazier- und Laufstrecken, Parks sowie weitere Naherholungsangebote liegen in kurzer Distanz und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Insgesamt verbindet der Standort eine hochwertige Wohnqualität mit alltagstauglicher Infrastruktur und der besonderen Lebensart Baden-Badens.
Sonstiges
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Zentralheizung. Die Kombination aus einem vollwertigen Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC schafft zusätzlichen Komfort.
Adresse der Immobilie
76530 Baden-Baden / Baden Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

Arkade Immobilien GmbH

Firma Dieter Mächtel

www.arkade-immobilien.com

Telefonnummer anzeigen

Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.6 von 5 Sternen (14 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Firma Dieter Mächtel
Lange Str. 94
76530 Baden-Baden

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Samstag von 9:00 - 14:00 Uhr

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