Doppelhaushälfte 2 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern Wohnlich nutzbarer Dachboden (2-3 Zimmer) Vollkeller Garten Tiefgarage
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 befindet sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück und bietet dank ihrer vielseitigen Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und ca. 54 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, einer Küche sowie einem kleinen Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Dachboden mit zwei bis drei Zimmern sowie einem separaten WC, der zusätzliche Flächen für Arbeiten, Gäste oder Wohnen bereithält.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und in den großen Garten führt. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen großen Balkon mit schönem Blick über das Grundstück und ins Grüne.
Das Haus ist voll unterkellert und wird durch eine Tiefgarage ergänzt. Die bestehende Aufteilung macht das Objekt besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung der beiden Wohneinheiten. Mit entsprechenden baulichen Anpassungen bietet sich zudem die Möglichkeit, die Immobilie als großzügiges Zuhause für eine Familie zu nutzen.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen eröffnet. Käufer erhalten hier die Gelegenheit, den vorhandenen Charme des Hauses mit zeitgemäßen Wohnansprüchen zu verbinden und das vorhandene Potenzial nach eigenen Vorstellungen auszuschöpfen.
Lage
Sarstedt ist eine idyllische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern, gelegen im Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Lage, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden, mit drei Supermärkten, drei Bäckereien, einem Drogeriemarkt und einem Baumarkt, allesamt bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, mit einer Schule, zwei Kindergärten, einer Allgemeinmedizin, zwei Apotheken und Arztpraxen fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gastronomie-Liebhaber werden sich über das Café direkt vor der Haustür und die Kneipe in Laufweite freuen. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt, mit einem Museum und einem Wasserpark in fußläufiger Entfernung. Naherholungssuchende werden den Park in unmittelbarer Nähe zu schätzen wissen. Die Wohnanlage ist bestens an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, mit einer Zugstation in 1, 2 km Entfernung, Bushaltestelle in 600 m, Straßenbahnhaltestelle in 500 m, und Autobahnauffahrt in 7, 5 km Entfernung.
Sonstiges
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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