- Keller
- Rolladen
- Sauna
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie wurde über viele Jahre von den Eigentümern selbst genutzt und ist nach Absprache bezugsfrei.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss, ca. 165, 48qm, bietet insgesamt 7, 5 Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster sowie drei separate Gäste-WCs. Die Raumaufteilung umfasst derzeit ein Schlafzimmer, zwei Gästezimmer, ein Wohnzimmer, einen Essbereich, ein großzügiges Esszimmer, einen Waschraum sowie einen kleinen Abstellraum. Von dieser Ebene besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie entsteht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit Gesamt 142, 52qm:
Die linke Wohnung, ca. 71, 26qm, verfügt über 3, 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum. Über den einladenden Flur gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Gästezimmer, ein Büro sowie das Wohn-/Schlafzimmer. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohn-/Schlafzimmer aus erreichbar ist und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.
Die rechte Wohnung, ca. 71, 26qm, im Obergeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein zentraler Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das geräumige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet einen hohen Wohnkomfort.
Im gesamten Haus sind überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt. Die Fenster verfügen teilweise über manuelle und teilweise über elektrische Rollläden.
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich der Heizungsraum, zwei Vorratsräume, eine kleine Küchenzeile unter der Treppe des Hausflurs, ein Gäste-WC, eine weitere Küche, ein großzügiger Hobbyraum sowie eine Sauna mit Dusche. Vom Keller aus besteht zudem ein direkter Zugang zu drei der insgesamt vier Garagen. Die vierte Garage ist über die seitliche Zufahrt erreichbar und dient derzeit zur Unterbringung der Öltanks.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Ein vorhandenes Gartenhaus ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurde die Fassade im Jahr 2005 neu gestrichen. Im Jahr 2016 erfolgte teilweise der Austausch der Fenster. Das Badezimmer der linken Obergeschosswohnung wurde 2013 modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2017 altersgerecht umgebaut und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004.
Hinweis: Die vorhandenen Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse können diese jedoch nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereichen, umfangreichen Nebenflächen, Hobbyraum, Sauna und vier Garagen – ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Meisenheim im Landkreis Bad Kreuznach. Die Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Die historische Altstadt von Meisenheim mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt gilt als eine der besterhaltenen mittelalterlichen Kleinstädte der Region und bietet ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld.
Meisenheim liegt im reizvollen Glantal am Rand des Nordpfälzer Berglandes und ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur. Vor Ort stehen Kindergärten, Schulen sowie umfassende medizinische Versorgungsangebote zur Verfügung. Das Gesundheitszentrum Glantal gewährleistet eine moderne regionale Gesundheitsversorgung.
Über die regionalen Bundesstraßen bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Bad Kreuznach, Kaiserslautern, Idar-Oberstein und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Dadurch sind sowohl Arbeitsplätze als auch Einkaufs- und Freizeitangebote der Region bequem erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine angenehme Wohnqualität, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert in einer attraktiven historischen Kleinstadt aus.
Sonstiges
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der großzügigen Wohnflächen, der durchdachten Raumaufteilung und der umfangreichen Nebenflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermietung oder die vollständige Eigennutzung durch eine große Familie.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie zwei separate Wohnungen im Obergeschoss. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss bieten jeweils attraktive Grundrisse und eigene Balkone mit Blick ins Grüne.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren von den Eigentümern selbst genutzt und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben. Dadurch eröffnet sich dem Käufer maximale Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung.
Für eine zuverlässige Internetversorgung steht am Standort derzeit ein DSL-Anschluss mit Geschwindigkeiten von bis zu 16 MBit/s zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses, wodurch künftig deutlich höhere Bandbreiten realisiert werden können. Dies schafft ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice, Streaming-Dienste sowie weitere digitale Anwendungen des täglichen Lebens.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem der Fassadenanstrich im Jahr 2005, der teilweise Austausch der Fenster im Jahr 2016, die Modernisierung des Badezimmers in der linken Obergeschosswohnung im Jahr 2013 sowie der altersgerechte Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche im Jahr 2017. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004.
Zur Ausstattung gehören teilweise elektrische und teilweise manuelle Rollläden sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzflächen, darunter einen Hobbyraum, mehrere Vorratsräume, eine Sauna mit Dusche, zusätzliche Küchenbereiche sowie einen direkten Zugang zu drei der vier vorhandenen Garagen. Die vierte Garage ist über die seitliche Zufahrt erreichbar.
Der Außenbereich mit Garten und Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das vorhandene Gartenhaus ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks sinnvoll.
Bitte beachten Sie, dass die vorhandenen Einbauküchen nicht Bestandteil des Kaufpreises sind. Diese können bei Interesse nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, umfangreichen Nebenflächen, vier Garagen sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung. Ebenso empfehlen wir Ihnen eine Beratung bei einem Energieberater, auch hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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