3,57% inkl. gesetzliche MwSt (19%) auf den beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision).
Preis je m²:
4.757,58 EUR
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche
Balkonanzahl:
1
Wohnfläche:
ca. 165,00 m²
Baujahr:
1970
Frei ab:
01.10.2026
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Preis Stellplatz:
150,00 EUR
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Endenergiebedarf:
90.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1970
EPass gültig bis:
17.01.2031
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Fußbodenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
01.07.2026
Merkmale:
- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfangreich technisch und energetisch kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Versorgungsleitungen (Heizung, Elektrik und Wasser) erneuert, eine Fassadendämmung wurde angebracht und es wurden Fenster mit einer 3-fach Verglasung in Verbindung mit elektrischen Rollläden eingebaut.
Die äußerst großzügige 5 Zimmer-Wohnung selbst erreichen Sie über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Souterrain und Hochparterre). Im unteren Bereich befindet sicher der Eingang, sowie 3 geräumige Schlafzimmer und das große Masterbad mit Badewanne und Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie in den darüber liegenden Wohnbereich mit einen zusätzlichen Schlafzimmer, einem Gästebad und einer geräumigen Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Wohnzimmer mit einer großen Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnung bietet das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern, oder Bewohner mit einem hohen Bedarf an Räumlichkeiten für z.B. für private und berufliche Nutzung (Homeoffice etc.).
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 150 Euro monatlich angemietet werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Heerdt Mitten in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (30er Zone) mit überwiegend Anliegerverkehr. . Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt aus.
Insbesondere für Familien bietet die Lage zahlreiche Vorteile. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen verschiedene Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote sowie nahegelegene Grünflächen für ein familienfreundliches Wohnumfeld und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Stadtteilzentrum von Heerdt bietet eine gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Oberkassel sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A52, A57 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie den Flughafen Düsseldorf.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, familienfreundlicher Infrastruktur und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten wie z.B. Telefonnummer, Emailadresse und Postanschrift. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email oder das Kontaktformular vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück!
Sehr gerne vereinbaren wir in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern einen Besichtigung mit Ihnen und freuen uns, von Ihnen dafür eine Anfrage mit Telefonnummer zu erhalten.
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Entfernungen / Ausblick: 0.20 km bis zum Kindergarten
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Performance Immobilien GmbH
Team
Vermietung
Am Heerdter Hof 11
40549
Düsseldorf
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