- Gaszentralheizung - Gasbrennwertgerät Vaillant Ecotec plus, erneuert im August 2025 - Solaranlage zur Warmwasserbereitung - PV-Anlage von 2008 zur Einspeisung ins öffentliche Netz, Einspeisevergütung derzeit ca. 314, -- Euro/Monat - elektronisch gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, System Vallox, wurde erneuert in ca. 2020, mit Vorerwärmung der Frischluft über ca. 30 m langes Edelstahlrohr, ca. 1 m tief im Erdboden verlegt (Geothermie) - Regenwasserzisterne ca. 12 m³ mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und zur Toilettenspülung - isolierverglaste Kunststofffenster (mit innenliegenden Sprossen), weiß, zum Großteil bodentief, im OG mit französischen Balkonen, abschließbare Fenstergriffe - elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden (einzeln und gesamt steuer- und programmierbar) - Fensterbänke: innen Marmor, außen Aluminium, weiß - Innentreppe zum OG: Holztreppe mit Holzgeländer - Innentreppe zum UG: Betontreppe - Innentüren: Holztüren, Ahorn-Dekor, im Wohn-Esszimmer mit Glaseinsatz - Ahorn-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Keramikfliesen in Entrée, Küche, Bädern und Hauswirtschaftsraum - 3 luxuriös ausgestattete Bäder und 1 Gäste-WC - 1 weiteres Bad ist neben dem Arbeits-/Gästezimmer im EG zum Ausbau vorbereitet - Rauhputz, weiß, in Dielenbereichen und Treppenhaus - Edelputz, gestrichen im Wohn- und Essbereich - Tapete bzw. Raufaser in den sonstigen Räumen - Decken: Raufaser, weiß - neuer Außenanstrich in 2022 - TV-Empfang über SAT-Anlage mit Multi-Switch - Kabelanschluss ist vorhanden
Beschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus steht in schöner und ruhiger Stadtrandlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg auf einem ca. 950 m² großen südwestorientierten Grundstück in Waldnähe.
Kindergarten und Grundschule sind ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken und Banken in wenigen Minuten erreichbar.
Der nächste Autobahnanschluß ist ca. 2 km, die Innenstadt ca. 3 km entfernt.
Das familienfreundliche Wohnhaus mit viel Platz auch für eine Familie mit 3 bis 4 Kindern wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet, laufend modernisiert und mit vielen technischen Details ausgestattet.
Das 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung bietet auf 2 lichtdurchfluteten Etagen eine Wohnfläche von ca. 187 m², die sich auf Küche, Hauswirtschaftsraum, ein großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, ein Arbeitszimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC verteilt.
Zusätzlich ist im Untergeschoß ein Gäste- oder Juniorappartement mit Duschbad, Tageslicht und zusätzlichem separatem Eingang ausgebaut; die Nutzfläche dieses Appartements beläuft sich auf ca. 31 m².
Das Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit großzügig geschnittenen lichtdurchfluteten Räumen, eine gehobene Ausstattung und eine hochwertige durchdachte Haustechnik.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, ein neuer Vaillant- Brennwertkessel wurde im August 2025 eingebaut; für die Warmwasserbereitung wurde zusätzlich eine Solaranlage installiert.
Desweiteren verfügt das Haus über eine elektronisch gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fabrikat Vallox, die in 2020 erneuert wurde.
Im Jahr 2008 wurde auf der gesamten Südseite des Satteldachs eine Photovoltaikanlage zur Einspeisung ins öffentliche Netz installiert; die Einspeisevergütung beläuft sich derzeit auf ca. 314, -- Euro/Monat; zusätzlich befinden sich auf dem Dach der Doppelgarage noch 2 Balkonkraftwerke.
Für die Toilettenspülung und die Gartenbewässerung steht zudem eine Regenwasserzisterne mit 12 m³ Fassungsvermögen und angeschlossenem Hauswasserwerk zur Verfügung.
Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster, zum Großteil bodentief, abschließbar und mit innenliegenden Sprossen, im Obergeschoß mit französischen Balkonen ausgestattet; die Kunststoffrolläden sind elektrisch steuer- und programmierbar.
Die Fußböden sind im Entrée, in der Küche, im Hauswirtschaftsraum und in den Bädern gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen ist Ahorn-Parkett verlegt.
Linksseitig ist eine ca. 49 m² große Doppelgarage angebaut, die viel Platz auch für Gartengeräte, Fahrräder, Reifen und Werkzeug bietet; sie ist mit elektrischem Torantrieb ausgestattet und bietet zudem die Möglichkeit mit Einkäufen trockenen Fußes direkt ins Haus zu gelangen.
In der großzügigen gepflasterten Einfahrt können bequem 2 weitere Fahrzeuge geparkt werden; desweiteren steht ein separater Parkplatz für ein Wohnmobil zur Verfügung.
Lage
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
KG: Juniorappartement oder Gästebereich (Nutzfläche ca. 31 m²; aufgrund Raumhöhe von 2, 23 m nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt)
- mit Tageslicht (2 Fenster und Fenstertür) - separater Eingang mit Fenstertür - Wohn-Schlafraum ca. 27, 5 m² - Duschbad (mit Waschbecken und WC) ca. 3, 20 m²
EG: - Entrée/Garderobe mit Treppe zum OG - Gäste-WC - Arbeits- oder Gästezimmer mit Abstellraum, der zum Ausbau als Duschbad vorgerichtet ist. - große Küche, offen zum Wohn- und Esszimmer, mit Kochinsel und weißen Fronten sowie Zugang zur Doppelgarage und Ausgang zur teilweise überdachten großen SW-Terrasse - Hauswirtschaftsraum - großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großen bodentiefen Fensterflächen und 2 Fenstertüren mit Ausgang zu Terrasse und Garten - große, teilweise überdachte Terrasse
OG: 3 große Kinderzimmer, Diele mit Schlafempore, Kinderbad (mit Dusche, Waschbecken, WC), großes Elternzimmer, Elternbad (mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet)
Sonstiges
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden!
Kaufpreis: 625.000, -- Euro
Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66424 Homburg Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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