- Außenmauerwerk: massiv, ca. 30 cm, im KG ca. 36, 5 cm stark - Decken über KG und EG: Trägerdecken - Das Dach ist mit alukaschierter Glaswolle und OSB-Platten wärmegedämmt. - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Buderus-Heizkessel Logano 125 G von 2008 - Gasanschluss liegt im Haus! - isolierverglaste Holzfenster, Kunststoffrolläden - Der Wintergarten wurde errichtet in weißen Aluminiumprofilen mit Isolierverglasung - Eindeckung des Wintergartens mit Doppelstegplatten - Der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten ist auch mit einer Markise ausgestattet - Fensterbänke innen: Marmor - Fensterbänke außen: Terrazzo - Innentreppe zum OG: offene Marmortreppe - Innentreppe zum KG: geflieste Betontreppe - Fußböden: überwiegend Laminat, teilweise Fliesen - Innenwände: teilweise Edelputz, teilweise Tapete - Decken: glatt verspachtelt und weiß gestrichen - holzverkleidete Decken im DG sowie im Kaminzimmer des KG - TV-Empfang über SAT-Antenne - Internet über Telefonleitung
Beschreibung
Das attraktive Wohnhaus steht in gesuchter schöner und ruhiger, uninaher Wohnlage, angrenzend an ein größeres Waldgebiet mit herrlichen Spazierwegen und hohem Freizeit- und Erholungswert.
Grundschule und Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort; die Universitätskliniken des Saarlandes sind innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Das ca. 1736 m² große südwestorientierte Areal ist naturnah angelegt mit Rasenfläche, Ziersträuchern, Rhododendren und altem Baumbestand.
Es ist komplett eingefriedet, zu einer Seite hin mit einer ca. 1, 80 m hohen Umfassungsmauer, so dass das idyllisch gelegene Grundstück nicht einsehbar ist; ein Paradies für Familien mit Kindern und Erholungsuchende.
Das im Jahr 1976 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet auf einer Wohnebene im Erdgeschoß eine Wohnfläche von ca. 145 m² (incl. eines Halbanteils des nachträglich an den großzügigen Wohn-Essbereich angebauten Wintergartens).
Insofern eignet sich das Objekt auch hervorragend als Altersruhesitz bzw. für eine spätere seniorengerechte Nutzung.
Das Dach ist als Walmdach mit Dachgaube und Tonziegeleindeckung ausgeführt.
Im Dachgeschoß - vom EG über eine offene Marmorteppe erreichbar - befinden sich ein großer gemütlicher Studioraum mit großer Dachgaube sowie ein kleineres Arbeitszimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m²; zusätzlich stehen im Dachgeschoß noch 2 Speicherräume als Abstellfläche zur Verfügung.
Im Untergeschoß des voll unterkellerten Anwesens befinden sich - neben den üblichen Kellerräumen - ein ca. 45 m² großer ausgebauter Gesellschafts-/Partyraum mit dekorativem offenem Kamin sowie ein Fitness- und Saunaraum, die in der angegebenen Wohnfläche allerdings nicht berücksichtigt sind.
Für die Fahrzeuge stehen eine seitlich an das Haus angebaute Garage sowie ein zu einem späteren Zeitpunkt errichtetes 1 1/2 - geschossiges separates Garagengebäude mit Satteldach und Ziegeleindeckung zur Verfügung.
Im EG dieses separaten Gebäudes befindet sich eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Aluminiumsektionaltor; im Dachgeschoß ein zusätzlicher Lager- und Speicherraum.
Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:
EG: Diele, Gäste-WC, große Küche mit neuwertiger moderner Einbauküche mit weißen Fronten/Hochglanz, großes Wohn-Esszimmer ca. 46 m² mit Zugang in den Wintergarten und zum Garten, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet)
DG: ein großer Studioraum, ein kleineres Arbeitszimmer, 2 Speicherräume als Abstellfläche KG: Kaminzimmer/Partyraum ca. 45 m², Fitness- und Saunaraum, Heizungsraum, Öllagerraum (4 x 2.000 l – Kunststoffbatterietanks), Waschraum, Kellerdiele
Sonstiges
Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 530.000, -- Euro
Käufercourtage: 2, 38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66424 Homburg Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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