nach Vereinbarung, soll vorst durch Verkäufer ange
Stand vom:
30.06.2026
Merkmale:
- Wintergarten
- Gäste WC
Ausstattung
Terrasse Wintergarten Balkon offener Kamin
Beschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage auf der Ginnheimer Höhe befindet sich dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1968. Das Haus bietet rund 130 m² Wohnfläche auf einem 246 m² großen Grundstück und wurde über viele Jahre vom Erbauer selbst bewohnt und gepflegt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine funktionale Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser wurde durch einen etwa 11 m² großen Wintergarten erweitert und erhält dadurch zusätzliches Licht und Wohnqualität. Ein offener Kamin sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein vielseitig nutzbares Studio, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie eine Dachterrasse zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf rund 60 m² stehen zwei Kellerräume sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der bislang als Büro genutzt wurde. Da dieser über kein Tageslicht verfügt, eignet er sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand. Die Ausstattung stammt jedoch überwiegend aus früheren Jahren und entspricht nicht mehr in allen Bereichen heutigen Wohnvorstellungen. Sie bietet damit eine gute Grundlage, das Haus nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu modernisieren.
Der Eigentümer und Erbauer des Hauses plant mittelfristig den Umzug in eine altersgerechte Immobilie. Aus diesem Grund wird das Haus bereits heute zum Verkauf angeboten. Vorgesehen ist, dass der Verkäufer die Immobilie nach dem Eigentumsübergang für einen Zeitraum von voraussichtlich ein bis drei Jahren weiter als Mieter bewohnt. Damit eignet sich das Angebot insbesondere für Käufer, die ihre Eigennutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt planen oder eine langfristige Investition in guter Wohnlage suchen.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 244, 2 kWh Wesentliche Energieträger: Heizöl EL Baujahr: 1968 Baujahr Wärmeerzeuger: 1985 Energieeffizienzklasse: G
Lage
Frankfurt-Ginnheim ist ein Stadtteil im Nordwesten von Frankfurt am Main, nur etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Ginnheim wird im Norden durch den Frankfurter Grüngürtel begrenzt. Im Westen grenzt Ginnheim an den Stadtteil Praunheim, im Osten an den Stadtteil Heddernheim und im Süden an den Stadtteil Dornbusch.
Ginnheim ist vor allem als Wohngegend äußerst beliebt und zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus. Hier findet man sowohl moderne Wohngebäude als auch ältere Häuser, die den traditionellen Charme des Stadtteils bewahren. Die Wohnviertel sind von Grünflächen durchzogen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Eine zentrale Straße in Ginnheim ist die Ginnheimer Landstraße, die als Einkaufsstraße fungiert und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés bietet. Hier finden Bewohner und Besucher alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil mehrere Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Verkehrsanbindung in Ginnheim ist sehrgut. Es gibt mehrere Bus- und U-Bahn-Linien, die den Stadtteil mit dem Rest von Frankfurt verbinden. Die U-Bahn-Station "Ginnheim" bietet Anschluss an die Linie U1, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt von Frankfurt bietet. Auch mit dem Auto ist Ginnheim gut erreichbar, da der Stadtteil durch die nahe gelegene Bundesstraße B8 angebunden ist.
Insgesamt ist Frankfurt-Ginnheim ein ruhiger und attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und einer grünen Umgebung. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Frankfurt.
Adresse der Immobilie
60431 Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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