- Außenmauerwerk: massiv - Sandsteinmauerwerk im KG - 2 separate Vaillant-Gasheizkessel von 1991 (Vaillant VKS 11 E) - Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer - separate Gas- und Stromzähler - Zwischenzähler zur Erfassung des Wasserverbrauchs - isolierverglaste Holzfenster, Kunststoffrolläden - Sandsteinfensterbänke - Innentreppe zum KG: Betontreppe, gefliest - Innentreppe zum OG + DG: Holztreppe - Innentüren: Holztüren, Buche furniert im OG; Eiche hell im EG - Fußböden: Laminat, Bäder gefliest; das KG ist ebenfalls komplett gefliest - Innenwände: verputzt und tapeziert (überwiegend Raufaser) - Decken: teilweise mit Paneelen verkleidet, teilweise Raufaser - Kabelanschluss ist vorhanden
Beschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus steht in ruhiger Wohnlage mit dennoch guter Infrastruktur, ca. 5 km von der Innenstadt entfernt.
Die 2 1/2 - geschossige Doppelhaushälfte mit Krüppelwalmdach und ausgebautem Dachgeschoß wurde im Jahr 1926 errichtet und ab dem Jahr 1995 renoviert und modernisiert.
Die insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Einliegerwohnung im Erdgeschoß mit ca. 52 m² und eine Hauptwohnungmit ca. 90 m², die sich über das Ober- und das ausgebaute Dachgeschoß erstreckt.
Die Beheizung erfolgt über 2 separate Vaillant-Gasheizkessel, die Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer.
Für jede Wohnung sind separate Gas- und Stromzähler vorhanden; zur Erfassung des Wasserverbrauchs sind Zwischenzähler eingebaut, so dass die Verbrauchskosten jeder Wohnung direkt zurechenbar sind.
Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Aluminium-Sektionaltor und elektrischem Torantrieb zur Verfügung; zusätzlich sind noch 2 Autostellplätze vorhanden.
Das Objekt ist derzeit zu insgesamt 1160, -- Euro/Monat bzw. 13.920, -- Euro/Jahr vermietet.
Die Bruttorendite - bezogen auf den Kaufpreis von 229.000, -- Euro - beläuft sich auf 6, 08 %, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
KG: Waschküche, großer Kellerraum, Heizungsraum mit 2 separaten Gasheizkesseln von 1991
EG: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, neues Bad von Ende 2025 (Wanne, Waschbecken, WC), Flur
OG: großes Wohn-Esszimmer mit Anschluß für Heizkamin, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
DG: großes unterteilbares Kinderzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschbecken und WC
Sonstiges
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 229.000, -- Euro
Käufercourtage: 2, 975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66424 Homburg Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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