– Wohnfläche: 61, 44 m² – 2 Zimmer – Einbauküche inklusive – Bad mit Dusche und Badewanne, vollständig gefliest – NKM 405, 50 Euro ab 1.4.2026 (6, 60/m²)
Wohnung 2 – 1. Obergeschoss rechts 41, 78 m² 1 Zimmer – Wohnfläche: 41, 78 m² – 1 Zimmer – Einbauküche inklusive – Bad mit Dusche, vollständig gefliest – NKM 293, 58 Euro (ab 1.4.2026) 6, 00 EUR/m²
Wohnung 3 – Dachgeschoss 86, 45 m² 2 Zimmer
– Wohnfläche: 86, 45 m² – 2 Zimmer mit offenem Wohnbereich und großzügiger Wohnküche – Sichtbares Fachwerk mit historischen Balken – einzigartiger Wohncharakter – Bad mit Dusche, Badewanne; Dachfenster über der Badewanne, WM – Anschluss – NKM 580, 57 Euro ab 1.8.2026 (6, 60EUR/m²) – Garagennutzung inkl.
Gewerbeeinheit – Erdgeschoss 101, 96 m² Reisebüro
– Gesamtfläche: ca. 101, 96 m² – Raumaufteilung: Verkaufsraum, Büro, Abstellraum, Küche, WC – Einbauküche inklusive – Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Urinal, vollständig gefliest – Separater Außenzugang über Treppenanlage – Aktuell als gut frequentiertes Reisebüro genutzt Mietvertrag für 10 Jahre neu – NKM 764, 70 Euro ab 1.7.2026
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus direkt am Hauptbahnhof Luckenwalde. Das Gebäude vereint historischen Charakter mit solider Ertragskraft. Kapitalanlegern wird hier eine seltene Gelegenheit geboten: stabile Mieteinnahmen, Top Ausstattung und zufriedene Mieter.
Zwei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss, eine Wohneinheit im Dachgeschoss, sowie ein etabliertes Reisebüro im Erdgeschoss erzielen zusammen eine Monatsnettomiete von 2044, 35 Euro (Jahresnettomiete von 24.532, 20 Euro). Die Mieten wurden über die letzten Jahre regelmäßig angepasst und können weiter in Richtung ortsüblichen Mietpreis entwickelt werden.
Das um 1905 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 2005 komplett modernisiert: Dach neu gedeckt und gedämmt, Fassade zur Bahnhofsseite gedämmt, neue Fenster, neue Brennwerttherme, Elektrik und Wasserleitungen erneuert – historische Substanz trifft auf zeitgemäßen technischen Standard. Es besteht kein Instandhaltungsstau.
Das ca. 658 m² große Grundstück bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Durch Einbeziehung des massiv errichteten Nebengelasses sowie der Garagen- und Parkfläche wäre die Schaffung weiterer Wohneinheiten denkbar – ein strategischer Mehrwert für investitionsstarke Käufer.
Lage
Luckenwalde – eine Kreisstadt, die das Beste zweier Welten vereint: die Ruhe der brandenburgischen Fläminglandschaft und die Nähe zur Metropole Berlin. Wer hier investiert, investiert in einen Standort mit gewachsener Infrastruktur, stabiler Nachfrage und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Immobilie liegt direkt am Hauptbahnhof Luckenwalde – einem echten Standortvorteil: Bahnhof, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese fußläufige Infrastruktur ist ein unschlagbarer Vorteil für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.
Luckenwalde zählt aktuell über 21.600 Einwohner (Stand 31.12.2024) und hat sich als Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming dauerhaft über der Marke von 21.000 stabilisiert.
Verkehrsanbindung – Regionalexpress RE4/RE5: Berlin Hauptbahnhof in ca. 38–40 Minuten, Takt 30 Minuten – B 101: Hauptverkehrsstraße 3 km- 6 min – A 10 (Berliner Ring): ca. 29 km -22 min. – A 9 (Berlin–Leipzig–München): ca. 30 km- 30 min. – A 13 (Berlin–Dresden): ca. 40 km- 36 min. – Berlin Potsdamer Platz per Pkw: ca. 58 km, Fahrzeit ca. 58 min.
Bildung & Versorgung – Mehrere Kindertagesstätten im Stadtgebiet – Drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Gymnasium – KMG-Klinikum Luckenwalde – medizinische Vollversorgung – Fußgängerzone Breite Straße mit Cafés, Bistros und Einzelhandel – Amtsgericht Luckenwalde und Biotechnologiepark – wichtige regionale Arbeitgeber
Freizeit & Lebensqualität – Fläming-Therme Luckenwalde: Bade-, Sport- und Saunaparadies – für die ganze Familie – Fläming Skate: einer der längsten Inline- und Radwege Europas – Tierpark Luckenwalde: größter Tierpark im Landkreis Teltow-Fläming – Kino im Stadtzentrum – Kloster Zinna: historisches Zisterzienserklöster mit Museum und Park – Naturpark Nuthe-Nieplitz: Wandern, Radeln, Natur erleben direkt vor der Haustür – Nuthepark, Park am Weichpfuhl, Schulzensee – Erholung mitten in der Stadt
Sonstiges
Der Grundriss vom Dachgeschoss folgt in Kürze.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Ihre persönliche Ansprechpartnerin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – für weitere Unterlagen, offene Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin. Ich berate Sie gern. Sollten Sie Beratung zur Finanzierung benötigen, hilft Ihnen mein Finanzierungspartner sehr gern weiter. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ihre freundliche Maklerin aus der schönen Stadt Trebbin
Rechtshinweis Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Anzahl der Wohneinheiten: 3.00
Entfernungen / Ausblick: 0.20 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
14943 Luckenwalde
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
ELSEBERG IMMOBILIEN
Frau
Constanze
Elseberg
Zum Akazienhain 22
14959
Trebbin
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
