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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Dachgeschoßwohnung in Gotha, Bergallee 99867

Name: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Gotha Bergallee - 501263 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26961835
Price: 59000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 501263 (oid: 26961835)

59.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

36,39 m²

Wohnfläche ca.

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Etwas Besonderes - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	59.000 EUR
Provision für Käufer:	4,96 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Balkonanzahl:	1
Wohnfläche:	ca. 36,39 m²
Balkon- / Terrassenfläche:	ca. 4,00 m²
Baujahr:	1996
Frei ab:	nach Vereinbarung
Etage:	2
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauchkennwert:	151,2 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1996
EPass gültig bis:	23.10.2028
EPass Austellungsdatum:	24.10.2018
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
Letzte Modernisierung:	2012
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	30.06.2026
Merkmale:	- Neubau
Zustand:	Neubau
Ausstattung
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster/Balkontür Wand: Raufaser tapeziert und weiß bzw. farblich gestrichen Fußboden: in Holzoptik, auf der Empore hell PKW: oberer Duplex-Parker in der Tiefgarage - Nr. 18
Beschreibung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon am Wohnzimmer und Empore über Küche und Bad Es handelt sich um eine modern geschnittene. helle 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in einem kleinen Mehrfam.haus. Hinter der Wohnungstür tritt man in die Diele, an deren rechten Seite sich die Garderobe befindet und danach die Kochnische folgt. Vor der großen Glasfassade befindet sich das Wohnzimmer und dahinter ein nach Westen ausgerichteter Balkon, auf dem man die Nachmitagssonne genießen kann. Der Wohnbereich ist freundlich und hell. Von der Diele geht man links in das Schlafzimmer. Das innen liegende Bad gegenüber der Kochnische ist komplett gefliest und mit Waschtisch, WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss versehen. Ihr PKW findet Platz auf einem oberen Doppelparker 18 in der Tiefgarage
Lage
Diese Wohnanlage bestehend aus mehreren, separat errichteten kleinen Mehrfamilienhäusern und liegt unterhalb von Schlosspark und Schloss FRIEDENSTEIN. Die Wohnanlage ist zentral gelegen und sehr gut erreichbar- sowohl mit PKW als auch der Straßenbahn. Unter den westlich gelegenen Gebäuden befindet sich die Tiefgarage für Ihren PKW. Versorgungseinrichtungen, medizinische und Kinderbetreuung, sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Problemlos können Sie am Leben und Erleben in der Stsdt Gothe teilnehmen und wohnen trotzdem ruhig.
Sonstiges
Baujahr: 1996 Energiekennwert: 151, 2 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Renditebetrachtung: Im Falle der Vermietung schätzen wir ein, dass eine Kaltmiete von 300 EUR/m inkl. TG-Stellplatz erzielbar wäre. Mithin würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von rund 3.600 EUR/p.a. erzielen können. Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 in Höhe von 2.826, 98 EUR/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 236 EUR/Monat) sind rd. 2.095, 75 EUR/p.a. nach Betr.KV umlagefähig. Mithin verbleiben rd. 731, 23 EUR/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 160, 73 EUR/p.a. in die Rücklage fließen. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 2.870 EUR/p.a..
Adresse der Immobilie
Dreikronengasse 4 99867 Gotha / Bergallee Bundesland: Thüringen Land: Deutschland

Anbieter

HONNEF Immobilien

www.honnef-immobilien.de

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Immobilien- und Finanzberatung Stefan Berlet GmbH Co. KG

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