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Provisionsfrei* Dein modernes Traumhaus mit sonniger Terrasse

Reihenhaus in Hamburg 21149

Name: 5 Zimmer Haus ca. 110,33 m² Hamburg kaufen - 399.999,00 EUR Kaufpreis im 1a-Immobilienmarkt.de | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26957358
Price: 399999 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 139113-[26568] (oid: 26957358)

399.999 EUR

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110,33 m²

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Großes helles Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss - Provisionsfrei* Dein modernes Traumhaus mit sonniger Terrasse

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	399.999 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	5
Grundstücksgröße:	ca. 124,12 m²
Wohnfläche:	ca. 110,33 m²
Baujahr:	1955
Frei ab:	01.07.2026
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	B (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:	51.1 kWh/(m²·a)
EPass Austellungsdatum:	15.03.2026
Letzte Modernisierung:	2025
Heizungssystem:	Fußbodenheizung
Stand vom:	29.06.2026
Merkmale:	- Keller - Rolladen
Ausstattung
Die komplette Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten wurde auf den neuesten Stand gebracht und fachgerecht überarbeitet, sowie sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. In allen Wohnbereichen sorgt ein schöner Vinylboden in natürlicher Eichenoptik für eine ansprechende Atmosphäre. Die integrierte Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung, sodass auf klassische Heizkörper vollständig verzichtet werden konnte. Für die Beheizung des Hauses kommen drei moderne Wärmepumpen zum Einsatz, die eine individuelle Temperaturregelung auf der Etagen ermöglichen. In Kombination mit der effizienten Gebäudedämmung sowie den dreifach verglasten Fenstern überzeugt die Immobilie durch eine hohe Energieeffizienz. Das Ergebnis ist ein komfortables Zuhause, das modernes Wohnen mit zukunftsorientierter Technik verbindet und sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus beeindruckt durch einer modernen Erscheinung und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Dank der Südausrichtung des Grundstücks profitieren Sie von einem sonnigen Garten und einer Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Wohnfläche umfasst ca. 110 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf mehrere Etagen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die zentrale Diele, von der aus sowohl die funktional eingerichtete Küche als auch der helle Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur geschützten Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Südgarten. Das Obergeschoss bietet zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Das größere der beiden Zimmer liegt auf der Gartenseite und profitiert von der sonnigen Ausrichtung. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der durch zwei neu eingebaute Dachfenster besonders freundlich wirkt und vielseitig genutzt werden kann. Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert das Platzangebot erheblich. Hier stehen Ihnen ein Gäste-WC, eine separate Dusche, ein beheizbarer Raum mit Tageslicht sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Auch technisch wurde die Immobilie modernisiert: Sämtliche Fenster wurden erneuert und verfügen über eine hochwertige Dreifachverglasung. Zusätzlich sind alle Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek. Gepflegte Grünanlagen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet zudem ausreichend Stellmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Restaurants und gemütliche Cafés sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Die Bushaltestelle "Fischbeker Heuweg" liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Fischbeker Heide. Das weitläufige Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Bitte keine Makleranfragen!!!
Adresse der Immobilie
21149 Hamburg Bundesland: Hamburg Land: Deutschland

Anbieter

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www.immo-for-less.de

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