• Ca. 158 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Balkon und Terrasse vorhanden • Garten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Doppelgarage • Großzügiger Grundriss mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten • Solide Bausubstanz als Grundlage für individuelle Wohnkonzepte
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Stadtteil Allach. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und insgesamt fünf Zimmern sowie einem Grundstück von ca. 354 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte und ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten zur zeitgemäßen Weiterentwicklung. Der bestehende Grundriss schafft eine solide Basis, um moderne Wohnideen und persönliche Vorstellungen zu realisieren.
Besonders hervorzuheben ist der attraktive Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkon, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Die Grundstücksgröße schafft dabei eine ausgewogene Balance zwischen Privatsphäre und Pflegeaufwand.
Die Doppelgarage sorgt zudem für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage – ideal für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Allach, der für seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und seinen hohen Freizeitwert bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahn-Station Allach ist etwa 1, 4 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt in der Regel rund 15 bis 20 Minuten. Ergänzend dazu ist die Bushaltestelle der Linie 164 (Riederstraße) in ca. 450 Metern erreichbar und sorgt für eine flexible Anbindung im Stadtteil sowie zur S-Bahn.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Die nahegelegenen Grünflächen und weitläufigen Felder rund um Allach laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Würm sowie verschiedene Naherholungsgebiete bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien. Besonders beliebt sind zudem die in kurzer Zeit erreichbaren Badeseen wie der Langwieder See, der Lußsee und der Birkensee, die an warmen Sommertagen ideale Voraussetzungen zum Baden, Stand-up-Paddling oder Entspannen am Wasser bieten.
Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Eine Grundschule, eine Ganztagsschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in nur etwa 500 Metern Entfernung und sind bequem erreichbar.
Die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Allacher Bahnhof, ca. 1, 4 km entfernt, decken den täglichen Bedarf umfassend ab und bieten darüber hinaus weitere Dienstleistungen und gastronomische Angebote.
Sonstiges
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Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
80999 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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