- GST qm 406 - Einfamilienhaus - Stadtvilla - Massiv Mauerwerk (Ziegelstein) - Walmdach - ca. 147, 22 qm Wohnfläche - ca. 15.66 qm Terrasse - gepflasterter Weg - Gartenfläche - Gartenbeleuchtung - Regenwasserspeicher - Kabelkanal - Dsl vorhanden - Satellitenanlage - Blitzschutzanlage - Türsprechanlage mit Videoüberwachung - Kameraüberwachung - Tor Klingel - Echtholz Türen - Stahlbetontreppe mit Granit - Fliesen - EG - Parkett - Schlafzimmer - Parkett - Wohnzimmer - Terrasse in Richtung Süden - el. Markisen - Jalousien - Insektenschutztür am Garteneingang - 1 Schuppen - 1 Abstellraum - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2 Fach) - Putzaußenfassade - Gas-Zentralheizung (2013) - Fußbodenheizung 2023 - Therme 2023 - Solar Wärmewasser 2025 - Solar Anlage 2018 (300L Speicher) - öff. Kanal - öff. Wasser
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus aus 2013 in Berlin-Hohenschönhausen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Auf dem 406 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche umfasst insgesamt fünf Zimmer, davon zwei Zimmer im Erdgeschoss und drei weitere Zimmer im Obergeschoss. Eine großzügige Terrasse ergänzt den Wohnbereich.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige und solide Bauweise. Die Außenfassade in klassischer Ziegelbauweise verleiht dem Haus einen zeitlosen, wertbeständigen Charakter und unterstreicht die hohe Bauqualität. Die ca. 48 cm starken Außenwände sorgen für eine ausgezeichnete Stabilität, hervorragende Wärmespeichereigenschaften sowie ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die massive Bauweise gewährleistet zudem eine hohe Langlebigkeit und trägt maßgeblich zum Wohnkomfort dieser Immobilie bei.
Modernisierungen & Ausstattung: Im Jahr 2025 wurde das Bad umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Bereits im Jahr 2023 wurden eine moderne Fußbodenheizung sowie eine neue Heiztherme installiert. Darüber hinaus wurde im Jahr 2025 eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung eingebaut. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine bereits im Jahr 2018 errichtete Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Energiegewinnung. Diese Investitionen erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern tragen maßgeblich zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie zur Senkung der laufenden Energiekosten bei.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Stadtvilla in Berlin / Wartenberg.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Berliner Ortsteil Hohenschönhausen Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Berliner Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Die nahegelegenen Bezirke und Ortsteile wie Lichtenberg, Marzahn, Weißensee, Pankow und Friedrichshain sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
ÖPNV: - 300 m – Bushaltestelle - 800 m – Tramhaltestelle (Linien M4/M5) - 3 km – S-Bahnhof Berlin-Hohenschönhausen - 6 km – S+U-Bahnhof Lichtenberg - 10 km – Alexanderplatz - 12 km – Berliner Stadtzentrum - 8 km – Autobahnanschluss A10 / Berliner Ring - 30 km – Flughafen Berlin Brandenburg (BER)
Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: - 500 m – REWE - 700 m – PENNY Markt - 900 m – Netto Marken-Discount - 1, 0 km – EDEKA - 2, 5 km – Linden-Center Berlin - 3, 0 km – Kaufland Berlin-Lichtenberg - 3, 5 km – IKEA Berlin-Lichtenberg
Nächstgelegene Kita / Schulen: - 400 m – Kindertagesstätte Sonnenblume - 600 m – Kindergärten NordOst - 1, 0 km – School Am Breiten Luch (Grundschule) - 1, 5 km – Randow-Schule - 2, 5 km – Fritz-Reuter-Oberschul (Gymnasium) - 3, 0 km – Green Campus Malchow (Grundschule, Sekundarschule und Gymnasium)
Nächstgelegene Apotheken / Ärzte: - 500 m – Amsel-Apotheke (Apotheke) - 800 m – Apotheke Hohenschönhausen (Apotheke) - 1, 0 km – Annette Gurzynski (Allgemeinmedizin / Hausarztpraxis) - 1, 0 km – Facharzt für Allgemeinmedizin - 3, 5 km – Sana Kl
Sonstiges
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert
Adresse der Immobilie
13059 Berlin / Wartenberg / Wartenberg
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Berlin Brandenburg Gold Immobilien
Herr
A.
Nasaj
Kurfürstendamm 14
10719
Berlin
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