• Großzügiges Grundstück mit ca. 606 m² • Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche • Ursprungsbaujahr 1935 mit charakteristischem Altbaubestand • Pool-Rohbau im Kellergeschoss als Vorbereitung für einen zukünftigen Wellnessbereich • Viel Potenzial zur Schaffung eines modernen Familienwohnsitzes • Attraktive Kombination aus Bestandsimmobilie und langfristiger Entwicklungsperspektive • Ruhige Anliegerstraße in gewachsener Wohnlage
Beschreibung
Manche Häuser bieten nicht nur vier Wände, sondern die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen. Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von München-Obersendling ist genau eine solche Gelegenheit.
Auf einem ca. 606 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1935 errichtete Haus mit rund 161 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Grundlage und viel Potenzial für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Eine besondere Besonderheit befindet sich im Kellergeschoss: Hier wurde bereits ein Pool-Rohbau angelegt. Damit besteht die attraktive Möglichkeit, im Zuge einer Sanierung einen privaten Wellnessbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie in einer wenig befahrenen Anliegerstraße und genießen gleichzeitig die Vorzüge der Landeshauptstadt.
Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Investition – die Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Besonders attraktiv ist die Kombination aus dem bestehenden Haus und den zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche spätere Bebauung nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung.
Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen im Münchner Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen die ruhige Umgebung und zahlreiche Grünflächen für eine hohe Lebensqualität.
Ein Haus mit Geschichte, ein großzügiges Grundstück und viele Möglichkeiten für die Zukunft – eine seltene Gelegenheit in München-Obersendling.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Münchner Stadtteil Obersendling. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und gewachsenen Wohnstrukturen. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und bietet insbesondere Familien ein attraktives Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, die nächstgelegene S-Bahn-Station ist etwa 1, 1 Kilometer und die U-Bahn rund 1, 2 Kilometer entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die Isar und verschiedene Parkanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Münchner Süden.
Sonstiges
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Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
81477 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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