Diese großen, sonnigen Altbauwohnungen liegen in einem energetisch generalsanierten, ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit hochwertiger Ausstattung. Durchweg nette Leute bilden eine entspannte Hausgemeinschaft. Das Haus ist insgesamt energiesparend gestaltet worden: thermische Solaranlage auf dem Dach, starke Wärmedämmung in Wänden, Böden und Decken, LED Beleuchtung, 22 cm Vollwärmeschutz an allen Außenwänden, rundum 3-Glas-Fenster (2 Vakuumkammern), nagelneue, hochmoderne und sehr energieeffiziente Pellets-Heizanlage, Fußbodenheizung und vieles mehr. Durch diese energetische Sanierung nach strenger Energiesparnorm werden die Heizkosten im Sinne des Mieters eher gering ausfallen. Die Wohnungen sind mit einer Markeneinbauküche (Alno Pino, Front in hellgelb und Mattglas) mit hochwertigen Elektrogeräten von Bauknecht ausgestattet. Die Böden sind nach unten stark isoliert, haben eine Fußbodenheizung verbaut und sind belegt mit einem robusten und schönen Bambus Massivparkett. Vorhanden sind zudem vollautomatische heizenergieneutrale Lüfter, schwere hochwertige melaminbeschichtete Massivholz Innen- und Wohnungstüren (teils mit Glaseinsatz), elegante, schlicht-moderne Badezimmer Einrichtungen, zwei große solide Balkonanbauten und vieles mehr. Die Wohnungen haben ein bzw. zwei Badezimmer mit Dusche und besonders großer Badewanne (für 2 Personen) und zwei Waschbecken. Beide Waschplätze sind mit hochwertigen Doppel-Waschbecken, Amaturen, Unterschränken und Spiegeln ausgestattet. Grundrisse finden Sie im Anhang der Anzeige.
Beschreibung
Lieber Mietinteressent, zunächst einmal herzlichen Dank für Ihr Interesse. ACHTUNG, angeboten werden hier ZWEI Wohnungen: 1.) Wohnung 5 im 1. OG mit 91, 39 qm Wohnfläche (inkl. halber Fläche der vorhandenen 2 Balkone) verfügbar ab dem 01.10.2026, Miete kalt 1.225, - Euro zzgl. 239, - Euro Heiz- und Nebenkosten 2.) Wohnung 2 im EG mit 104, 39 qm Wohnfläche (inkl. halber Fläche der vorhandenen 2 Balkone) verfügbar ab sofort oder nach Absprache spätestens ab dem 01.10.2026, Miete kalt 1.597, - Euro zzgl. 289, - Euro Heiz- und Nebenkosten Wohnung 5 verfügt über: - ein großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang - eine große Wohn-Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch - ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang - ein Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche, 2 Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz und großer Badewanne - eine geräumige Diele mit Platz für Schränke oder Regale - zwei große Balkone. Wohnung 2 verfügt über: - ein großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, Einbauküche und Platz für einen Esstisch - ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang - ein Kinderzimmer mit Balkonzugang - ein Büro oder 1. Kinderzimmer - ein Büro oder 2. Kinderzimmer - ein Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Waschmaschinenstellplatz und großer Badewanne - ein 2. Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC - eine geräumige Diele mit Platz für Schränke oder Regale - zwei große Balkone - mit Zugang zu einem kleinen Garten zur Sondernutzung. Alle Zimmer haben eine luftige Raumhöhe (ca. 2, 7 bis 3, 3 m im Altbau) mit vielen hohen Fenstern und sind sehr hell, sonnig und ruhig, der Blick ist teils grün und unverbaut. Der Wohnung zugeteilt ist ein eigener Keller (hoher Raum, trocken, abschließbar). Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller, eine extra Waschküche im Keller mit Waschmaschinen-Anschluss für jede Partei und ggf. ein Stellplatz (Zusatzmiete 100 Euro) zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es zudem kostenlosen öffentlichen Parkraum. Grundrisse und Fotos finden Sie in der Anlage dieser Anzeige.
Lage
Die Schackstraße ist eine ruhige Seitenstraße im Augsburger Stadtteil Lechhausen nahe dem Lech, der Amagaski-Allee und der Blücherstraße. Das Haus steht am Eingang einer Sackgasse (das Ende der Schackstraße). Große Arbeitgeber befinden sich in direkter Nähe, die KUKA AG z. B. erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen u. ä. kann man ebenso leicht zu Fuß erreichen. Ein Kindergarten wurde neu ganz am Ende der Sackgasse errichtet, weitere gibt es im Viertel. Achtung Pendler: Eine Bus- und eine Bahnhaltestelle liegen wenige Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem ist die Autobahn 8 mit dem Auto innerhalb von ca. 6 Minunten erreicht. Direkt gegenüber von Haus gibt es eine Parkanlage, die in die renaturisierten Lechauen übergehen; also sehr gut geeignet zum Baden, Sonnen, Joggen, Spazieren, Radeln, Entspannen etc.
Sonstiges
Vermietet wird direkt vom Besitzer, das heißt es fällt KEINE Makler Provision o. ä. an. Eine Kaution von drei Monatsmieten für die Wohnung und eine extra Kaution für die Küche fällt mit dem Mietvertrag an (per Überweisung, zurück nach Auszug). Bezugsfertig ist die Wohnung 5 ab dem 01.10.2026. Bezugsfertig ist die Wohnung 2 ab dem 01.10.2026 oder nach Absprache auch kurzfristig. WICHTIG: Als Anhang dieser Anzeige finden Sie eine Selbstauskunft (als PDF und als Bild). Bei Miet-Interesse senden Sie mir bitte diese ausgefüllt und unterschrieben per e-mail zu. Bei Fragen oder zur Terminvereinbarung mailen Sie mich als Vermieter bitte direkt an unter dietmarmueller@gmx.de. Vielen Dank & viel Erfolg!
Schackstraße 59
86165 Augsburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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