- Keller
- Pantry-Küche
- Rolladen
- Abstellraum
- Gäste WC
- Klimaanlage
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Elegantes Entree mit Empfang und Rezeption Architektonisch reizvolle, elegante Glasfassade Repräsentative Schaufensterfront Moderner Schindler-Aufzug Fünf Etagen inkl. Empfangsbereich und Penthouse Vorder- und Hinterhaus Hinterhaus mit zwei Etagen Kleinere sowie großzügige Büroräume Besprechungsräume Unternehmerwohnung möglich Doppelgarage im Hinterhof mit Torzufahrt und elektrischen Toren Weitere Parkmöglichkeiten nur ca. 40 m entfernt auf dem großen Parkplatz am Park Gebäude unterkellert mit verschiedenen Kellerräumen Marmor und Mosaikböden, Fliesen, hochwertige Vinylböden Einbauleuchten und -strahler Isolierverglasung Rollläden und Raffstores Klimaanlagen Pantryküchen Hochwertige Toiletten, teilweise Badezimmer mit Dusche Sprechanlage Edv_verkabelung Zentralheizung über Fernwärme Glasfaseranschluss voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus in attraktiver Lage im Essener Südviertel, direkt am Stadtgarten und in unmittelbarer Nähe zur Philharmonie Essen sowie zum Sheraton Hotel. Die Lage ist sowohl zum Arbeiten als auch zum Wohnen besonders attraktiv: grün und ruhig, zugleich urban und sehr gut angebunden. Das Objekt besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus und umfasst insgesamt 7 Einheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen. Die fünf Etagen sind bequem per Aufzug zu erreichen. Im Vorderhaus befindet sich zudem ein Penthouse mit hervorragendem Blick, das die Attraktivität des Ensembles zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Objekt durch einen Innenhof sowie eine Doppelgarage. Es wird laufend instand gehalten, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über stabile und wachsende Mieteinnahmen. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch mögliche vertraglich vereinbarte Mietanpassungen, gezielte Modernisierungen sowie durch eine mögliche Aufstockung des Anbaus. Hierdurch könnten zusätzliche ca. 115 m² Nutzfläche entstehen, die perspektivisch als Bürofläche oder auch als Wohnung genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelne Flächen künftig in Wohnraum umzunutzen. Weitere zukünftige Mieteinnahmen sind bereits durch einen geplanten Mobilfunkmast vorgesehen.
Lage
Makrolage Essen zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Kulturstandorten der Metropolregion Ruhr und nimmt innerhalb Nordrhein-Westfalens eine zentrale Rolle ein. Die Stadt hat sich von einem ehemals industriell geprägten Standort zu einem modernen Zentrum für Verwaltung, Handel, Dienstleistungen, Bildung, Gesundheit und Kultur entwickelt. Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet verfügt Essen über ein großes Einzugsgebiet und eine sehr gute regionale sowie überregionale Anbindung. Die Autobahnen A40, A52 und A42, der Essener Hauptbahnhof sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Metropole Ruhr und darüber hinaus. Essen bietet eine stabile wirtschaftliche Struktur mit zahlreichen Unternehmen, öffentlichen Einrichtungen, Hochschul- und Forschungsstandorten sowie einer ausgeprägten urbanen Infrastruktur. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Kulturangebot, attraktive Wohnquartiere und viele Grünflächen. Das Südviertel ergänzt diese Standortqualität durch seine zentrale Lage, die Nähe zur Innenstadt und ein gepflegtes, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Mikrolage Das Geschäftshaus befindet sich in einer der attraktivsten Mikrolagen des Essener Südviertels, direkt am Stadtgarten und in unmittelbarer Nähe zur Philharmonie Essen sowie zum Sheraton Hotel. Die Umgebung verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit einem grünen, repräsentativen Umfeld und bietet damit eine hohe Aufenthaltsqualität für Nutzer, Mieter, Kunden und Besucher. Der Stadtgarten als großzügige Grünanlage prägt das direkte Umfeld des Objekts und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Essener Innenstadt, zu kulturellen Einrichtungen, hochwertigen Büro- und Dienstleistungsstandorten sowie zu einer gewachsenen innerstädtischen Infrastruktur. Die Philharmonie Essen, das Aalto-Theater, das Museum Folkwang sowie weitere kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und unterstreichen die besondere Standortqualität. Die Mikrolage ist sowohl zum Arbeiten als auch zum Wohnen besonders attraktiv. Sie bietet ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen, einer guten Erreichbarkeit und einem gepflegten, gehobenen Charakter. In der näheren Umgebung befinden sich gehobene Geschäfte, Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten und für eine lebendige, zugleich anspruchsvolle Nachbarschaft sorgen.
Sonstiges
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7 Nettorendite: 4.55
Entfernungen / Ausblick: 27.8 km bis zum Flughafen
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
