Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
10
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
2
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 899,00 m²
Wohnfläche:
ca. 277,50 m²
Baujahr:
1969
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
134.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2025
EPass gültig bis:
24.06.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
30.06.2026
Merkmale:
- Keller
- Gäste WC
Ausstattung
* zwei Garagen * kleiner Schuppen * drei Wohnebenen * großer Lagerraum * attraktive Hanglage * schöner Blick ins Grüne * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * separater Eingang im Kellergeschoss * Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.
Beschreibung
In attraktiver Hanglage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² auf einem 899 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1969 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den herrlichen Blick ins Grüne.
Auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zur Terrasse sowie der Balkon, die zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung einladen.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Kellergeschoss mit separatem Eingang, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Gästebereich, Hobbyraum oder für ein Homeoffice. Für einen abgegrenzten Teil des Kellergeschosses (zwei Zimmer mit Bad) besteht ein lebenslanges Wohnungsrecht. Das Erdgeschoss, Dachgeschoss, die Garagen sowie die übrigen Flächen des Hauses sind hiervon nicht betroffen. Das Wohnungsrecht wird derzeit nicht ausgeübt. Nähere Informationen stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, einen großen Lagerraum sowie einen kleinen Schuppen, die viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobbys und Stauraum bieten.
Dieses Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die vielseitige Raumaufteilung und die attraktive Hanglage. Ob als geräumiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Neukirchen beim Heiligen Blut besticht als idyllische Marktgemeinde durch ihre naturnahe Lebensqualität und eine Atmosphäre von Sicherheit und Geborgenheit, die besonders Familien anspricht. Die überschaubare Größe und die stabile Einwohnerzahl schaffen ein harmonisches Umfeld, in dem Tradition und moderne Grundversorgung in Bildung und Gesundheit Hand in Hand gehen. Die funktionale Verkehrsanbindung ermöglicht eine ruhige, ländliche Wohnlage, die dennoch gut erreichbar bleibt – ideale Voraussetzungen für ein behütetes Aufwachsen der Kinder.
Die Umgebung bietet Familien ein besonders familienfreundliches Umfeld mit einer Vielzahl an wichtigen Einrichtungen in angenehmer Nähe. Für die Bildung stehen Kindergärten und Grundschulen, wie der Kindergarten St. Johannes und die Grundschule Neukirchen, in etwa 48 bis 53 Minuten zu Fuß zur Verfügung, gut erreichbar über eine kurze Fahrt oder einen entspannten Spaziergang. Die gesundheitliche Versorgung ist mit Allgemeinarztpraxen und Apotheken, darunter die Johannes-Apotheke, ebenfalls in fußläufiger Entfernung gewährleistet. Für erholsame Freizeitmomente lädt das Feriendorf Am Hohen Bogen, nur rund 29 Minuten zu Fuß entfernt, zu naturnahen Aktivitäten und gemeinsamer Zeit im Grünen ein. Auch die kulinarische Vielfalt trägt zum Wohlfühlambiente bei: Das charmante Wirtshaus Schindldacherl ist nur drei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet einen einladenden Ort für gesellige Familienessen.
Die Nähe zum Bahnhof Hohenwarth Campingplatz, etwa 49 Minuten zu Fuß, ergänzt die Mobilität und ermöglicht Ausflüge in die weitere Region. So verbindet Neukirchen beim Heiligen Blut auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit einer familienorientierten Infrastruktur, die Sicherheit, Bildung und Gemeinschaft fördert. Für Familien, die Wert auf eine behütete und naturnahe Umgebung legen, präsentiert sich dieser Standort als ein Ort, an dem Kinder sorglos aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93453 Neukirchen beim Heiligen Blut
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Neukirchen beim Heiligen Blut und Umgebung
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