* Gehobene Ausstattung * Parkett und Teppichboden (Wohnen: Eiche Laminat; Bad: Kork) * Hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Herd etc. * Wohn /Essbereich mit großer Fensterfront * Bad mit Fenster, Wanne & Dusche * Dampfbad Duschkabine mit Massagefunktion * Whirlpool Wanne * Elektrische Rollläden mit Astrofunktion * Fliegengitter an Fenstern und Balkontür * SAT TV * Teilmöbliert (Kirsche antik, Vorhänge, Büroeinrichtung) * Stellplatz (50 €) - Option Garage * Fahrradabstellbereich * Vorbereitung für 22 kW Wallbox (Installation möglich) * Wasch /Trockenraum und Getränkekeller
Beschreibung
Die 2010 neu gebaute Dachgeschosswohnung (2, 5 Zimmer, ca. 82, 5 m² DIN; Grundfläche deutlich größer) befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten 4 Familienhauses. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück (5, 15 ar) mit liebevoll gestaltetem Naturstein Innenhof in zentraler Südhanglage von Schönaich. Die Wohnung entstand im Zuge eines Dachgeschossausbaus sowie einer energetischen Sanierung und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im Mittelpunkt standen moderner Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine anspruchsvolle Architektur. Besonders hervorzuheben sind die drei freiliegenden Walmdachgauben und das sichtbare Gebälk, die der Wohnung einen außergewöhnlichen Charakter verleihen. Der Grundriss ist durchdacht, die Räume sind hell, offen und großzügig geschnitten. Die Wohnung ist teilmöbliert und mit hochwertigen, teils neuen Möbeln ausgestattet - ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause suchen. Highlights: * Dachgeschoss mit toller Aussicht * Freiliegende Walmdachgauben - architektonisches Highlight * Westbalkon mit Abendsonne * Helle Räume mit Ausblick nach Ost, Süd und West durch großflächige Fenster * Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzender Speisekammer * Bad in Naturstein mit offener Dachgaube * Dampfbad Duschkabine mit Massagefunktion sowie Whirlpool Wanne * Großflächig nutzbare Stauräume im offenen Dachgebälk * Weitere Nutzflächen wie Getränkekeller, Fahrradabstellbereich und Wasch/Trockenraum * Baujahr 2009, energetisch auf sehr gutem Niveau * Zellulose-Dachdämmung (sehr guter sommerlicher Hitzeschutz) * Teilmöblierung (Kirsche antik, Vorhänge, komplette Büroeinrichtung mit antikem Schreibtisch) Weitere Objekt- und Standortmerkmale; * Sehr schöne City Randlage in Schönaich * Nur 200 m zum nächsten Discounter * Ladenöffnungszeiten in Schönaich bis 22 Uhr * Sehr gute Autobahnanbindung (A81) * Sehr geringe Nebenkosten * Großfirmen wie Mercedes Benz, IBM, HP, Smart in 5-15 Minuten erreichbar.
Lage
Schönaich (ca. 11.000 Einwohner; http://www.wikipedia.org/wiki/Schönaich) liegt in attraktiver Südhanglage am Rand des Schönbuchs und gehört zur wirtschaftsstarken Region Böblingen/Stuttgart. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Jugendhäusern und einem Freibad. Direkt angrenzend befindet sich das weitläufige Waldgebiet Schönbuch, das sich bis nach Tübingen erstreckt. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeitqualität: Streuobstwiesen, Felder, zahlreiche Rad und Wanderwege sowie große Waldflächen liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Sport, Erholung und Naturerlebnissen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar (Öffnungszeiten bis 22 Uhr). Über die Umgehungsstraße besteht eine schnelle Anbindung an die A81. Großunternehmen wie Mercedes Benz, IBM und HP sind in 5-15 Minuten erreichbar. Entfernungen: * Böblingen 5 km * Sindelfingen 8 km * Flughafen Stuttgart 15 km * Stuttgart-City 23 km
Sonstiges
* Stellplatz im Innenhof (50 €), Garage optional * Optionaler 22 kW E Lader * TV Versorgung über digitale SAT Gemeinschaftsanlage (Astra, Eutelsat, Eurobird II) * Haustiere nach Rücksprache * Die Wohnung ist aktuell vermietet und steht ab 01.09.2026 zur Verfügung Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über eine aussagekräftige Interessensbekundung.
Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE 15 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
Böblinger Straße 73
71101 Schönaich
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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