* Gastronomiefläche zur Miete, ab sofort verfügbar * Ca. 140 m² Gesamtfläche * Ca. 25 m² Küchenfläche * Ehemaliger Dönerladen / ehemaliger Döner-Franchisebetrieb * Voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb * Großzügiger Gastraum mit vielen Sitzplätzen * Große Fensterfronten / Schaufensterflächen * Sehr gute Sichtbarkeit durch zentrale Lage * Zwei Dönergeräte vorhanden * Große, leistungsstarke Lüftungsanlage * Fünf Fritteusen * Kühltheke * Getränketheke * Kühltruhen im Küchenbereich * Weitere Kühlmöglichkeiten vorhanden * Voll ausgestattete Küche * Arbeitsbereich für Personal * Getrennte Toiletten für Damen und Herren * Entertainment-Möglichkeiten / TV-Geräte vorhanden * Geräte nach Angaben funktionsfähig * Lüftung nach Angaben einwandfrei in Betrieb * Sofortige Nutzung grundsätzlich möglich * Übernahme der Ausstattung gegen Abstandssumme je nach Absprache * Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld vorhanden * Attraktive Lage in der Passage / im Einkaufsumfeld von Langenfeld * Geeignet für Dönerkonzept, Imbiss, Grillrestaurant, Franchisebetrieb oder Schnellrestaurant
Beschreibung
Diese großzügige und vollständig ausgestattete Gastronomiefläche bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Gastronomen, Betreiber und Existenzgründer, die einen sofort nutzbaren Standort mit hohem Potenzial suchen. Die Einheit befindet sich in einer stark frequentierten 1A-Lage in Langenfeld, direkt im zentralen Innenstadtbereich, und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit, hoher Laufkundschaft sowie einer attraktiven Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten.
Langenfeld zählt rund 59.975 Einwohner und gilt mit seiner modernen Innenstadt, der beliebten ShoppingMitte und der zentralen Stadtgalerie als gefragter Einkaufs- und Aufenthaltsstandort. Die Lage eignet sich daher ideal für ein gut sichtbares Gastronomiekonzept mit Tagesgeschäft, Laufkundschaft, Stammkunden und Abendbetrieb. Bei dem Objekt handelt es sich um einen ehemaligen Dönerladen, der zuletzt als Döner-Franchise betrieben wurde. Die Fläche umfasst ca. 140 m² und überzeugt durch einen großzügigen Gastraum mit zahlreichen Sitzplätzen, großen Fensterfronten und einer einladenden Schaufensterwirkung. Durch die offene Gestaltung, die gute Aufteilung und die vorhandene Ausstattung entsteht ein professioneller Gesamteindruck, der sofort Interesse weckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Gastronomiefläche vollständig ausgestattet übergeben werden kann. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem zwei Dönergeräte, eine große und leistungsstarke Lüftungsanlage, fünf Fritteusen, eine Kühltheke, eine Getränketheke, weitere Kühlmöglichkeiten sowie Kühltruhen im Küchenbereich. Die Küche umfasst ca. 25 m² und bietet ausreichend Arbeitsfläche für einen strukturierten und effizienten Betriebsablauf. Nach vorliegenden Angaben sind die vorhandenen Geräte funktionsfähig, die Lüftung läuft einwandfrei und die Fläche kann grundsätzlich kurzfristig genutzt werden.
Der Gästebereich bietet durch die vielen Sitzplätze eine attraktive Grundlage für ein starkes Vor-Ort-Geschäft. Zusätzlich sorgen vorhandene Entertainment-Möglichkeiten, wie beispielsweise TV-Geräte, für eine angenehme Atmosphäre und ein modernes Gastronomieerlebnis. Große Fensterflächen schaffen Helligkeit, Sichtbarkeit und eine starke Außenwirkung zur Laufkundschaft.
Zur Einheit gehören getrennte Toiletten für Damen und Herren sowie ein separater Arbeitsbereich für das Personal. Die vorhandene Raumstruktur ist praxisnah geplant und bietet sowohl für den laufenden Betrieb als auch für neue gastronomische Konzepte sehr gute Voraussetzungen. Ein weiterer Vorteil ist das direkte Umfeld: Im Bereich der Passage beziehungsweise des Einkaufszentrums besteht nach aktuellem Eindruck nur ein begrenztes vergleichbares Dönerangebot, wodurch sich für ein gut geführtes Konzept ein interessantes Marktpotenzial ergeben kann.
Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld sowie in der nahegelegenen Stadtgalerie mit rund 350 Stellplätzen, was den Standort zusätzlich für Kunden attraktiv macht. Die Kombination aus zentraler Lage, großer Fläche, vollständiger Ausstattung, vorhandener Gastro-Infrastruktur und sofortiger Nutzbarkeit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Langenfeld. Die Fläche eignet sich ideal für ein Dönerkonzept, Imbiss, Grillrestaurant, Franchisebetrieb oder ein modernes Schnellrestaurant mit Sitzbereich.
Die Übernahme der vorhandenen Ausstattung erfolgt gegen eine Abstandssumme je nach Absprache.
Lage
Die angebotene Gastronomiefläche befindet sich in zentraler Lage von 40764 Langenfeld, direkt im Bereich der Stadtmitte und in unmittelbarer Nähe zur Markthalle. Die Langenfelder Innenstadt zählt zu den gefragten Einkaufs- und Aufenthaltsbereichen der Region und überzeugt durch eine moderne, gut frequentierte Einkaufsumgebung mit hoher Sichtbarkeit, Laufkundschaft und einem attraktiven Branchenmix.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage innerhalb der ShoppingMitte Langenfeld. Die Innenstadt bietet laut Stadt Langenfeld über 230 Geschäfte auf rund 37.000 m² Einzelhandelsfläche und wird als beliebter Einkaufsstandort mit moderner Flanieratmosphäre beschrieben. Dazu gehören unter anderem der Marktplatz, die Hauptstraße, die Solinger Straße sowie die Centerbereiche Stadtgalerie, Marktkarree, Markthalle und sass.am.markt.
Durch die Nähe zur Markthalle und zur Stadtmitte profitiert der Standort von einem lebendigen Umfeld mit Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern, Büros und regelmäßigem Publikumsverkehr. Die Lage eignet sich daher besonders für ein Gastronomiekonzept, das sowohl Laufkundschaft als auch Stammkunden, Besucher der Innenstadt und Beschäftigte aus dem direkten Umfeld ansprechen möchte.
Auch die Erreichbarkeit ist sehr gut. In der Innenstadt stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter die Tiefgarage der Stadtgalerie mit rund 350 Stellplätzen sowie weitere Parkmöglichkeiten im Bereich Rathaus, Sparkasse, Kulturzentrum, Marktarkaden und umliegender Innenstadtbereiche.
Insgesamt bietet die Lage eine starke Grundlage für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb: zentrale Stadtlage, gute Sichtbarkeit, attraktive Einkaufsumgebung, hohe Frequenz und kurze Wege für Kunden. Die Kombination aus Stadtmitte, Markthalle, Parkmöglichkeiten und gewachsener Innenstadtstruktur macht diesen Standort besonders interessant für Betreiber, die in Langenfeld ein gut erreichbares und sichtbares Gastronomiekonzept realisieren möchten.
Sonstiges
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Der Abschluss eines Mietvertrages setzt die Zustimmung des Vermieters sowie die Vorlage geeigneter Bonitäts- und Selbstauskünfte voraus. Hierzu können insbesondere eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, eine Selbstauskunft, ein Identitätsnachweis, ein Gewerbenachweis, Handelsregisterauszug — sofern vorhanden — sowie weitere wirtschaftliche Nachweise gehören.
Bei bestehenden oder vorherigen Mietverhältnissen kann zusätzlich eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung beziehungsweise eine Bestätigung des bisherigen Vermieters angefordert werden. Aus dieser sollte hervorgehen, ob das Mietverhältnis ordnungsgemäß geführt wurde und ob Mietrückstände bestanden oder nicht bestanden haben.
Die genannten Unterlagen dienen der Prüfung der wirtschaftlichen Zuverlässigkeit und stellen eine Voraussetzung für die weitere Berücksichtigung im Vermietungsprozess dar. Ein Anspruch auf Abschluss eines Mietvertrages besteht nicht.
Adresse der Immobilie
40764 Langenfeld (Rheinland)
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eren
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Zu den Karmelitern 16
45145
Essen
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