Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine funktionale und vielseitige Ausstattung und wurde in den Jahren 1998/2000 in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besitzt einen separaten Eingang und umfasst zwei Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 36 m². Dadurch eignet sie sich ideal für ein kleines Ladengeschäft, Büro oder Dienstleistungsgewerbe.
Die beiden Wohneinheiten sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer, das mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 51 m² drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Beide Bäder wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen um das Jahr 1998 erneuert.
Im Jahr 1998 wurden im 1. Obergeschoss Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998.
Eine weitere wichtige Investition erfolgte im Jahr 1999 mit der Neueindeckung des Daches mittels langlebigem Kunstschiefer. Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll erschlossen und an die öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein Nebengebäude, das zusätzliche Lager- oder Werkstattflächen bietet. Im südlichen Grundstücksbereich schließt sich ein Garten in sonniger Südhanglage an. Dieser eignet sich hervorragend zur Erholung, zum Anbau von Obst und Gemüse oder als attraktiver Aufenthaltsbereich für die Bewohner.
Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage angemietet werden.
Aufteilung Erdgeschoss - Ladengeschäft, 2 Zimmer, WC, ca. 36 m², 1. Obergeschoss - 2-Zimmer-Wohnung, ca. 64 m², Einbauküche vorhanden 2. Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Dachgeschoss - Dachboden mit Abstellmöglichkeiten
Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Geringswalde. Der Marktplatz sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde in den Jahren 1998/2000 teilweise saniert und modernisiert und verfügt über eine Teilunterkellerung sowie über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die Nutzung gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 36 m² und wurde bis Juni 2026 genutzt. Die beiden Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 64 m² und bieten damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Derzeit steht das gesamte Objekt leer und kann nach Erwerb unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist vollständig möbliert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Auf Wunsch werden die Wohnungen beräumt und leer übergeben. Alternativ kann die vorhandene Möblierung teilweise übernommen werden.
Ein weiterer Pluspunkt ist das hinter dem Wohnhaus gelegene Nebengebäude, das sich hervorragend als Lagerfläche, Werkstatt oder für vielfältige Hobby- und Nutzungszwecke eignet.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein sonniger Garten mit Terrasse, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen oder individuelle Gestaltungsideen verwirklichen.
Die Immobilie bietet neben den Nutzungsmöglichkeiten auch interessante Renditechancen. Die zuletzt erzielten Kaltmieteinnahmen für das Ladengeschäft beliefen sich auf ca. 2.460 EUR pro Jahr. Bei Vollvermietung aller Einheiten können jährliche Kaltmieteinnahmen von etwa 10.140 EUR erzielt werden. Damit stellt das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Geringswalde dar.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Geringswalde. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Banken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit ca. 4.500 Einwohnern ist Geringswalde ein kleiner Ort im Landkreis Mittelsachsen, geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Entlang der Zschopau und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und sämtliche Schulen, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Die Stadt liegt inmitten des sächsischen Städtedreiecks Dresden, Leipzig und Chemnitz. Nach Rochlitz oder Mittweida benötigen Sie etwa 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 14 erreichen Sie nördlich und die A 72 in südlicher Richtung in ca.19 Km Entfernung. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage von Geringswalde unter: http://www.geringswalde.de
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
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Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Anzahl der Wohneinheiten: 2 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1 Nettorendite: 9.66
Adresse der Immobilie
09326 Geringswalde
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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