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Familienglück zum bezahlbaren Preis!

Doppelhaushälfte in Wiemersdorf 24649

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 03191002    (oid: 26943660)
359.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
133,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Sonnenterrasse -
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  • Koikarpfenteich -
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  • Garten -
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  • Vorderansicht -
  • Außenaufnahme -
  • Flur -
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  • Kochen -
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  • Wohnen -
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  • Essen -
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  • WC -
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  • Vollbad -
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Kosten
Kaufpreis: 359.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 367,00 m²
Wohnfläche:ca. 133,00 m²
Baujahr:1999
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:94.65 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1999
EPass gültig bis:10.01.2036
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:26.06.2026
Merkmale: - Kamin
Ausstattung
• KfW-60-Energieeffizienzstandard
• Heizungsanlage (Viessmann/Panasonic) aus 2017
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses
• Beheizte Garage mit elektrischem Sektionaltor und drei Zugängen (von der Straße, über das Haus und den Garten)
• Sonniger, vollständig eingefriedeter Garten in Südausrichtung mit idyllischem Teich
• Überdachte Südterrasse für entspannte Stunden im Freien
• Abschließbare Fenster und Türen im Erd- und Dachgeschoss für zusätzlichen Einbruchschutz
• Dachterrasse mit zusätzlichem Außenbereich im Obergeschoss
• Ausbaureserve im Spitzboden – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder als großzügige Abstellfläche
• Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus
• Gemütlicher Pelletofen und zusätzlicher Pelletofen für ein behagliches Wohnambiente
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt auf 4 Zimmer und einem 367 m² großen Grundstück. Eine durchdachte Raumaufteilung, ein schöner Garten sowie praktische Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich.

Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die Platz für einen kleinen Essbereich bereithält. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Pelletofen sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die überdachte Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Von dort aus gelangen Sie direkt in die beheizte Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Besonders komfortabel: Die Garage verfügt insgesamt über drei Zugänge – von der Straßenseite, über den Hauswirtschaftsraum und direkt vom Garten aus.

Im Dachgeschoss erwartet Sie der Flur von dem alle Räume bequem zugänglich sind. Das Tageslicht-Vollbad präsentiert sich freundlich und großzügig. Zudem stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Kinderzimmer bietet einen direkten Zugang zur Dachterrasse und führt außerdem in den Spitzboden, der Potenzial als Ausbaureserve bietet.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Die überdachte Südterrasse geht nahtlos in den gepflegten Garten über, der mit einem Teich eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Im vorderen Bereich des Hauses erwarten Sie ein ansprechend gestalteter Eingangsbereich sowie zwei Außenstellplätze.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Ausstattungsdetails und einen schönen Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Wohnkomfort suchen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Wiemersdorf im Kreis Segeberg. Die attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Wiemersdorf liegt nur wenige Minuten von Bad Bramstedt entfernt und profitiert von der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburg, Neumünster und Flensburg.

Im Ort selbst stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung, welche fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus sorgen eine Grundschule, ein Kindergarten, ein beheiztes Freibad, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Bahnanschluss sowie kurzen Wegen zu den Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten der umliegenden Städte.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre harmonische Verbindung aus dörflichem Charme, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Sonstiges
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Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage!

Adresse der Immobilie
24649  Wiemersdorf
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Herr Roland Eppler
www.teampower-immobilien.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Herr Roland Eppler
Maienbeeck 27
24576  Bad Bramstedt
Telefonnummer anzeigen
teampower-immobilien.de
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