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Einfamilienhaus mit ELW in Herborn OT mit Garten, Terrasse und Garage

Einfamilienhaus in Herborn 35745

Name: Einfamilienhaus mit ELW in Herborn OT mit Garten, Terrasse und Garage in Herborn - 5580088 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26943060
Price: 279000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 5580088 (oid: 26943060)

279.000 EUR

Kaufpreis

11

Zimmeranzahl

236,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	279.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,00% + MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	11
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	2
Bad Ausstattung:	Dusche, Fenster
Balkonanzahl:	1
Etagen:	3
Grundstücksgröße:	ca. 694,00 m²
Wohnfläche:	ca. 236,00 m²
Baujahr:	1972
Frei ab:	nach Absprache
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	2
Anzahl Parkplätze:	2
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	bei_besichtigung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	25.06.2026
Merkmale:	- Garten - Abstellraum - zur Zeit vermietet
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Eigenheim oder einer Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese gepflegte Immobilie. Das im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² auf einem 694 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen generieren: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und bietet 4 Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad. Besonders attraktiv sind die direkt zugängliche Terrasse und der Gartenbereich. Die Einheit ist seit knapp drei Jahren vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 400 EUR. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet sie insgesamt 7 Zimmer, eine Einbauküche, einen Balkon sowie die Mitnutzung des Gartens. Dieser Wohnung sind zwei Garagenstellplätze zugeordnet. Die Maisonettewohnung ist seit rund zwei Jahren vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 930 EUR. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde erneuert, das Garagentor im Jahr 2009 ausgetauscht und ein neuer Fassadenanstrich vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Durch die vollständige Vermietung, die großzügige Wohnfläche und die attraktive Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit solidem Vermietungsstand, großzügigem Platzangebot und attraktivem Grundstück.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herborner Stadtteil Herborn-Seelbach, einer beliebten Wohnlage im Lahn-Dill-Kreis. Seelbach überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, eine angenehme Nachbarschaft und die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Der Stadtteil bietet ein familienfreundliches Umfeld mit dörflichem Charme und einer hohen Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen genießen Bewohner hier eine naturnahe Wohnatmosphäre. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Innenstadt von Herborn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Banken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegene Autobahn A45 (Sauerlandlinie) sind die Städte Gießen, Wetzlar, Siegen und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof in Herborn bietet zudem gute Anbindungen an den regionalen Bahnverkehr und macht die Lage auch für Pendler interessant. Insgesamt verbindet die Lage in Herborn-Seelbach die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Herborner Innenstadt. Eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Adresse der Immobilie
35745 Herborn Bundesland: Hessen Land: Deutschland

Mehr Informationen & Bilder

Anbieter

Marcel Nyga Immobilienmanagement

Herr Elias Schlabach

www.marcelnygaimmobilien.de/

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Gewerblicher Anbieter

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Immobilien & Finanzplanung Rüdiger Rippl (Finanzwirt)

+49 6400 95847-60

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Marcel Nyga Immobilienmanagement
Herr Elias Schlabach
Bahnhofstraße 15
35745 Herborn

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