* Maisonettewohnung über zwei Ebenen (3. + 4. OG / Dachgeschoss), verbunden über eine wohnungsinterne Treppe * Personenaufzug, der bis ins Kellergeschoss führt * sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof * offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht * separater, abgeschlossener Raum auf der oberen Ebene – nutzbar als Ankleide oder zweites Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WC * Laminatboden in den Wohnräumen, Bad und Küche neutral weiß gefliest * zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme * eigenes Kellerabteil (im Kaufpreis enthalten) * 2 Duplex-Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich (je 8.000 EUR) * gemeinschaftlicher Fahrradraum * gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1997, großzügiges Grundstück (über 5.000 m²) mit begrüntem Innenhof, Spielplatz und Aufenthaltsflächen * Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 70, 5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Energieträger Fernwärme, gültig bis 24.02.2028
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2, 5 Raum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997. Die Wohnung erstreckt sich über die 3. und 4. Etage und ist bequem per Aufzug erreichbar, der auch bis in den Keller führt. Eine wohnungsinterne Treppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Einheit ihren typischen Maisonette-Charakter.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, große Fensterflächen schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. In der oberen Ebene wurde der Schlafbereich optisch mit einer Trockenbauwand abgetrennt. Der Rückbau ist problemlos möglich. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat, Küche und Bad sind weiß gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Ein WC ist separat vorhanden.
Die Wohnanlage wurde 1997 errichtet und zeichnet sich durch eine solide, moderne Bauweise aus. Sie umfasst mehrere Hauseingänge, moderne Aufzugsanlagen, Keller- und Gemeinschaftsräume sowie eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen. Das weitläufige Grundstück mit über 5.000 m² bietet einen gepflegten, begrünten Innenhof mit Spielplatz und Aufenthaltsflächen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral.
Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. 2 Tiefgaragen-Duplexstellplatz sind optional für je EUR 8.000 pro Stellplatz erhältlich. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die Mieteinnahmen gliedern sich wie folgt:
Kaltmiete Wohnung pro Monat: EUR 677, 30 (letzte Erhöhung 01/2026)
Bewirtschaftsungskosten Wohnung: Bewirtschaftungskosten umlagefähig pro Monat: EUR 346, 18 Bewirtschaftungskosten nicht umlagefähig pro Monat: EUR 69, 51 Instandhaltungsrücklage pro Monat: EUR 57, 26 Gesamt: EUR 472, 95
Die Wohnanlage befindet sich östlich der Leipziger Innenstadt, einer gefragten innerstädtischen Wohnlage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur - fußläufig zur City. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer gewachsenen Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Die Leipziger Innenstadt ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar, sowie mit der Straßenbahn, die eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile gewährleistet. Auch für Autofahrer ist die Lage durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz attraktiv.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnruhe und zählt zu den etablierten und nachgefragten Wohnadressen Leipzigs.
Parkmöglichkeiten gibt es für Besucher kostenfrei vor dem Haus.
Sonstiges
Immaxi Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Leipzig.
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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.
Adresse der Immobilie
Lutherstraße 9a
04315 Leipzig / Zentrum-Ost
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Immaxi Immobilien Thomas Hoffmann
Herr
Thomas
Hoffmann
Waldstraße 67
04105
Leipzig
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