Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
2
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 614,00 m²
Wohnfläche:
ca. 228,30 m²
Baujahr:
2008
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
103.72 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2008
EPass gültig bis:
17.06.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
26.06.2026
Merkmale:
- Garten
- Gäste WC
- Barrierefrei
Ausstattung
Gebäudeausstattung: - Massives, zweischaliges Mauerwerk - Fassade mit Porotherm Putz - Dämmung im Passivhausstandard - Walmdachdachkonstruktion - Massive Stahlbetondecken - Rinnen und Fallrohre aus lackiertem Zinkblech - Stahlbetontreppe in das OG
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Gas-Brennwerttherme als Zentralheizungssystem - Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus - Be-und Entlüftungsanlage von Zehnder - Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Baujahr - Kabel/Glasfaseranschluss vorhanden - SAT-Antenne - 2 Badezimmer in gehobener Qualität - EG: Bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC - DG: Bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC - Leitungssysteme aus dem Baujahr
Fenster, Türen und Innenausstattung: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - elektr. Raffstores im EG und OG - elektr. Markisen im EG und OG - Melaminbeschichtet und weiß lackierte Innentüren und Glastüren - Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen - alle Wände mit Feinputz versehen - Deckenspots - beleuchtete Wandnischen im Wohnbereich und im Flur - hochwertige Einbauküche im EG mit E-Geräten von Siemens - moderne Einbauküche im OG
Garage und Gartenanlage: - Doppelcarport in massiver Bauweise - Zugang vom Carport in den HWR - Wallbox im Carport - Zwei Geräteräume in massiver Bauweise - Starkstromanschluss im Gerätehaus - Wasserzähler für Gartenbewässerung - großzügige Terrassen - seitlicher Zugang in den Garten - hochwertig angelegter Garten mit Gartenbeleuchtung und Wasserspiel
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Das massiv errichtete Gebäude überzeugt mit einer zeitlosen und energieeffizienten Bauweise. Die hochwertige Porotherm-Putzfassade unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und sorgt in Verbindung mit modernster Haustechnik für ein angenehmes Wohnklima.
Die beiden großzügig geschnittenen Wohneinheiten bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m², während die Obergeschosswohnung mit ca. 118 m² ebenfalls großzügige Raumverhältnisse bietet. Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung aus, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Neben den großzügigen Hauptschlafzimmern verfügt jede Wohneinheit über ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Dadurch bieten beide Wohnungen zusätzliche Flexibilität für Familien, Homeoffice oder Besuch. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch einen großzügig bemessenen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der praktischen Stauraum und komfortable Abläufe im Alltag ermöglicht.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine moderne Gas-Brennwerttherme, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage. Glasfaseranschluss und SAT-Anlage gewährleisten eine optimale digitale Infrastruktur.
Die stilvollen Badezimmer wurden in beiden Wohneinheiten identisch und in gehobener Ausstattungsqualität ausgeführt. Sie verfügen über bodengleiche Duschen, komfortable Badewannen, moderne Waschtische sowie WCs und bieten eine elegante Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt werden die Wohnungen jeweils durch ein separates Gäste-WC. Die großzügigen Hauptschlafzimmer im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein integriertes Ankleidezimmer und schaffen damit zusätzlichen Wohnkomfort.
Große Kunststofffenster mit hochwertiger Doppelverglasung sorgen für helle Räume und ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Raffstores an sämtlichen Fenstern bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Zahlreiche Deckenspots setzen stilvolle Lichtakzente und unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die beleuchteten Wandnischen in den Wohnbereichen und Fluren, die dem Haus eine exklusive Atmosphäre verleihen.
Die hochwertigen Einbauküchen fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bieten beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und Genießen. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung verfügen über elektrische Markisen, die auf den großzügigen Außenflächen angenehmen Schatten spenden.
Auch im Außenbereich setzt diese Immobilie Maßstäbe. Mehrere großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der liebevoll gestaltete Garten wurde hochwertig und zugleich pflegeleicht angelegt. Stilvolle Beleuchtungselemente und ein attraktives Wasserspiel schaffen eine besondere Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase.
Abgerundet wird das Angebot durch einen massiv errichteten Doppelcarport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Zwei praktische Geräteräume bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Wallbox im Carport ermöglicht komfortables Laden von Elektrofahrzeugen.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint energieeffizientes Wohnen, hochwertige Ausstattung und erstklassigen Wohnkomfort in perfekter Weise und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das in Qualität, Ausstattung und Wohngefühl kaum Wünsche offenlässt.
Lage
Rheine präsentiert sich als lebenswerte Mittelstadt im Herzen des Kreises Steinfurt und überzeugt mit einer familienfreundlichen Atmosphäre, einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Stadt bietet Familien eine sichere und angenehme Umgebung mit einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot sowie kurzen Wegen im Alltag. Dank der guten Anbindung an Bahn und Straße profitieren auch Pendler von einer hohen Mobilität und einem komfortablen Alltag.
Besonders Familien finden in Rheine ideale Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze schaffen Raum für Erholung und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden mit Kindern ein, während Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten die aktive Freizeitgestaltung fördern. Spielplätze wie das Timmermannufer oder der Matschplatz bieten zusätzlich sichere und abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken.
Auch das Bildungsangebot macht Rheine besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Euregio Gesamtschule und das Kopernikus-Gymnasium sind schnell erreichbar und ermöglichen familienfreundliche kurze Wege. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit Kinder- und Jugendärzten, Zahnärzten, Apotheken und dem nahegelegenen Jakobi-Krankenhaus.
Die Kombination aus Sicherheit, naturnaher Umgebung, moderner Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl macht Rheine zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Geborgenheit und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 1.20 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48429 Rheine
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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