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Stolberg-Büsbach – Historisches Flair, solide Rendite

Etagenwohnung in Stolberg (Rheinland) / Büsbach, Büsbach 52223

Name: Stolberg-Büsbach – Historisches Flair, solide Rendite in Stolberg (Rheinland) / Büsbach - W/26/148 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26933151
Price: 135000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: W/26/148 (oid: 26933151)

135.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

51,00 m²

Wohnfläche ca.

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Straßenansicht - Stolberg-Büsbach – Historisches Flair, solide Rendite

Garten - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Stolberg (Rheinland) / Büsbach

Wohnzimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung in Stolberg (Rheinland) / Büsbach

IMG_1605.jpeg - Etagenwohnung mit 51,00 m² in Stolberg (Rheinland) / Büsbach zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	135.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne
Seperate WCs:	1
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 51,00 m²
Baujahr:	2012
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Endenergiebedarf:	88.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:	17.06.2034
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Letzte Modernisierung:	2011
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen
Stand vom:	24.06.2026
Merkmale:	- Offene Küche - Abstellraum - Gäste WC
Ausstattung
Sanierter Bruchsteinhof mit besonderem Charakter Eigener Hauseingang für maximale Privatsphäre Erdgeschoss-/Souterrainwohnung mit Haus-im-Haus-Gefühl Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Privater Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität Gartenhaus als praktischer Abstell- und Stauraum Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit Badezimmer mit Dusche Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort Effiziente Zentralheizung Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen Durchdachte und funktionale Raumaufteilung Ideal für Singles und Paare Seit dem 01.08.2017 zuverlässig vermietet Monatliche Kaltmiete von 550, 00 EUR Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Gefragte Wohnlage im beliebten Stolberger Stadtteil Büsbach Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort Solides Investment mit langfristiger Perspektive
Beschreibung
Diese Erdgeschoss-/Souterrainwohnung verbindet Charakter, Privatsphäre und attraktive Investmentqualitäten in einem sanierten Bruchsteinhof im gefragten Stolberger Stadtteil Büsbach. Der separate Eingang schafft ein eigenständiges Wohngefühl und verleiht der Immobilie einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine Atmosphäre, die Offenheit und Rückzug perfekt miteinander verbindet. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, während ein Gartenhaus praktischen Stauraum schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die durchdachte Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles und Paare. Auch als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie: Seit dem 01.08.2017 zuverlässig vermietet.
Lage
Büsbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Kupferstadt Stolberg und verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an Aachen und die gesamte Städteregion. Besonders reizvoll ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten. Hier entsteht die perfekte Balance zwischen Ruhe und Dynamik. Eine Lage, die modernes Wohnen, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit vereint – ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Adresse der Immobilie
52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach / Büsbach Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Wedow Immobilien

Frau Alexandra von der Ruhren

www.wedowimmobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

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5 von 5 Sternen (88 Bewertungen)

Finanzierungsberater in Stolberg (Rheinland) / Büsbach und Umgebung

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VMT GmbH & Co. KG

+49 2443 315 87 61

Gartenstraße 18
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5 von 5 Sternen (31 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Dammstraße 6
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