Sanierungen/ Renovierungen: - Fenster erneuert 2014 - Elektrik vollständig erneuert 2014 - Bad saniert 2014 - Böden + Wände erneuert 2014 - Wasserleitungen + Abwasser im Haus erneuert 2014 - Rückseite Wohnzimmer freigelegt, neu gestrichen + isoliert/ Erstellung Bodenplatte - PV-Anlage installiert 2022 - Glasfaseranschluss 2022
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Einfamilienhaus BJ 1965 auf einem ca. 566m² Grundstück im beliebten Ortsteil Weimar der Gemeinde Ahnatal. Das Grundstück in Hanglage bietet einen spektakulären Panoramablick über das landschaftlich reizvolle Umland. Neben der überragenden Lage sind insbesondere die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen beachtenswert, die die Immobilie sowohl in optischer (Innenausbau) als auch in technischer Hinsicht auf ein neues Level gehoben haben. Zu nennen ist hier z.B. die Installation einer 9, 2kWp PV-Anlage mit Speicher, die eine autarke Stromversorgung ermöglicht. Eine Aufstellung der einzelnen Maßnahmen findet sich unter dem Punkt "Ausstattung". Ein befestigter Weg führt umrahmt vom angelegten Vorgarten zum Eingangsbereich mit überdachter Terrasse der Immobilie. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 90, 17m² + 15, 13 m² Wintergarten nebst Nutzflächen zu Wohnzwecken (ca 17, 85 m²), die sich auf das EG/Souterrain und das OG verteilen. Sie betreten das EG über einen einladenden Flur/Windfang/Treppenaufgang mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe. An diesen schließt sich ein großzügig geschnittenes lichtdurchflutetes Wohnzimmer an. Komplettiert werden die Räumlichkeiten des EG/Souterrain durch einen Hauswirtschaftsraum (Nutzfläche/ vorbereitete Anschlüsse für ein Bad/WC) dessen Kamin (neuer Edelstahlschornstein) auch an kalten Wintertagen behagliche Gemütlichkeit garantiert, Tankraum und Heizungskeller. Über eine massive Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in den Flur/Diele das OG mit Zugang auf den überdachten Balkon mit seinem überragenden Panorama Fernblick. Das OG überzeugt mit einem hellen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer / Büros / Gästezimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche in zeitlosem Design. Eine zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken bietet der ca. 15, 13 m² große Wintergarten, der dank großer Fensterfronten förmlich erstrahlt. Vom Wintergarten haben Sie Zugang auf die Sonnenterrasse mit Markise, von der Sie Ihre wohlverdiente Freizeit mit Blick in das angrenzende Gartenidyll ungestört genießen können. Der angelegte Garten überzeugt mit naturnahem Strauch- und Baumbestand und ist vollumzäunt. Eine Garage mit mechanischem Kipptor (ca. 20m²) nebst Stellplatz vor der Garage sowie ein Gartenhaus runden das stimmige Gesamtbild der Immobilie mit praktischen Nutzflächen ab.
Haben wir Ihr Interesse an diesem umfangreich sanierten Einfamilienhaus in gesuchter Lage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Ahnatal ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel. Ahnatal besteht aus den Ortsteilen Heckershausen und Weimar. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Weimar. In Weimar ist auch der Verwaltungssitz der Gemeinde. Ahnatal liegt nördlich des Hohen Habichtswaldes bzw. am Nordrand des Naturparks Habichtswald. Die Gemeinde befindet sich nordwestlich von Kassel bzw. westlich von Vellmar und wird von der Ahne durchflossen. Ahnatal wird von mehreren Bergen umrahmt. Im Westen erhebt sich der Hohe Dörnberg, im Norden der Stahlberg und im Süden die Firnskuppe. Ahnatal grenzt im Norden an die Gemeinde Calden, im Nordosten an die Gemeinde Espenau, im Osten an die Stadt Vellmar (alle drei im Landkreis Kassel), im Süden an die kreisfreie Stadt Kassel, im Südwesten an die Gemeinde Habichtswald sowie im Westen an die Stadt Zierenberg (beide im Landkreis Kassel). Eingebettet in eine reizvolle Landschaft verfügt die Gemeinde Ahnatal über einen hohen Erholungswert, der durch diverse Vereine, etc. unterstrichen wird. Die Gemeinde Ahnatal ist mit ansässigen Kindergärten und Schule ausgesprochen familienfreundlich aufgestellt. Verschiedene Ärzte garantieren eine gesundheitliche Versorgung. Diverse Kliniken und Fachärzte in Kassel erreichen Sie in wenigen Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort gegeben. Ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot findet sich in der ca. 10km entfernten Universitätsstadt Kassel. Nach Kassel haben Sie von Ahnatal einen regelmäßigen Anschluss über Bus und Bahn. In Kassel haben Sie zudem über den ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe eine Anbindung an den überregionalen Schienenfernverkehr. Ebenfalls haben Sie in Kassel Anschluss an die Autobahnen A49, A44 und die A7.
Sonstiges
Provision für Käufer: 3, 57 % inkl. 19 % MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
34292 Ahnatal
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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