• Dachgeschosswohnung mit ca. 85, 49 m² Wohnfläche • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und separater Speisekammer • Sonniger Balkon mit angenehmer Privatsphäre • Baujahr 2019 / Fertigstellung 2020 • Beeindruckende Deckenhöhen und Raumgestaltung mit Loft-Charakter • Exklusive Ausstattung mit zeitloser Eleganz • Eichenparkettboden sowie Fliesen von Villeroy & Boch • Schlafzimmer plus flexibel nutzbares Zimmer für Kind, Gast oder Homeoffice • Zwei Bäder: ebenerdige Dusche sowie zusätzliches Bad mit Badewanne • Handtuchheizkörper in beiden Bädern • KfW-Effizienzhaus 55 • Pelletheizung mit nachhaltigem Energiekonzept • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen • Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und Schalldämmung • Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung • Außenliegender Sonnenschutz zur Reduzierung der sommerlichen Wärmeentwicklung • Video-Gegensprechanlage • Eigenes Kellerabteil • Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Zwei besonders breite Tiefgaragenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten • Wallbox-Anschluss für E-Mobilität möglich • Fahrradstellplätze im Außenbereich
Beschreibung
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in der beliebten Gemeinde Baierbrunn verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 85, 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit offenem Wohnkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und besonderem Loft-Charakter.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und separater Speisekammer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung aus Wohnen, Kochen und Genießen. Große Fensterflächen sowie die beeindruckende Raumhöhe verleihen der Wohnung eine besondere Offenheit und ein modernes Wohngefühl.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und sich damit ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.
Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen mit angenehmer Privatsphäre. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, stilvolle Fliesen von Villeroy & Boch sowie die exklusive Ausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder – eines mit ebenerdiger Dusche, das zweite mit Badewanne – und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Elektrische Rollläden, außenliegender Sonnenschutz sowie hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und ausgezeichneter Schall- sowie Wärmedämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hohen Wohnkomfort.
Das im Jahr 2020 fertiggestellte KfW-Effizienzhaus 55 überzeugt mit nachhaltiger Pelletheizung, Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei besonders großzügige Tiefgaragenstellplätze, einen Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Außenbereich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Baierbrunn, einer der gefragten Gemeinden im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, der Nähe zum Isarhochufer und zum Starnberger See sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die S-Bahn-Linie S7 sowie die B11 sorgen für eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Starnberger See, Alpen und Flughafen. Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Pullach, Schäftlarn, Icking, Grünwald und München gut erreichbar.
Die Nähe zur Isar mit ihren Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung unterstreicht die hohe Wohnqualität Baierbrunns.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3, 57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis: Teile dieses Exposés (z.B. Texte, Visualisierungen oder Bildoptimierungen) wurden unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt bzw. unterstützt. Bei einzelnen Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen bzw. beispielhafte Darstellungen. Diese dienen der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche
Ausführungs- oder Ausstattungszusage dar.
Entfernungen / Ausblick: 0.4 km bis zum Bus
Adresse der Immobilie
82065 Baierbrunn
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Cornelia Müller Immobilien
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Cornelia
Müller
Burgstr. 8e
82065
Baierbrunn
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