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Familienfreundlich: Endreihenhaus in St. Gertrud, nahe Stadtpark, nahe Kindergarten ! Förderfähig

Reihenendhaus in Lübeck 23566

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 530    (oid: 26931786)
280.000 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
97,00 m²
Wohnfläche ca.
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1000078758.jpg - Familienfreundlich: Endreihenhaus in St. Gertrud, nahe Stadtpark, nahe Kindergarten ! Förderfähig
Garage - 5 Zimmer Reihenendhaus zum Kaufen in Lübeck
Frontansicht Endreihenhaus St. Gertrud 56.jpg - 5 Zimmer Reihenendhaus in Lübeck
20260520_165636 - Reihenendhaus mit 97,00 m² in Lübeck zum Kaufen
Stadtpark Lübeck St. Gertrud.jpg -
Kirche St. Gertrud.jpg -
20260520_165547 -
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Kosten
Kaufpreis: 280.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3% inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Gesamtgröße:ca. 125,00 m²
Wohnfläche:ca. 97,00 m²
Nutzfläche:ca. 28,00 m²
Baujahr:1964
Frei ab:Sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:250.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1964
EPass gültig bis:20.02.2036
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.06.2026
Merkmale: - Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
- Erbbaurecht
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Terrasse überdacht
- Teilweise unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung 2018 mit Warmwasserversorgung
- Familienfreundlich: Großer Garten und 5 Zimmer (4 Schlafzimmer).

Energieausweisdaten:
1. Art: Bedarfsausweis
2. Energiebedarf: 250, 9 kWh/(m2*a)
3. Energieträger: Erdgas
4. Energieklasse: H
5. Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
6. Baujahr Gebäude: 1964
Beschreibung
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen sowie ein Gebot !!!

Das Haus steht auf Erbbaurecht. Es ist also ein Mindestmaß an Eigenkapital notwendig.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Lübeck überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Sprunggeschossen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit ca. 97 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmern sowie 4 Schlafzimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten im Homeoffice.

Ein besonderes architektonisches Highlight sind die versetzten Ebenen, die dem Haus eine offene, lebendige Raumwirkung verleihen. Die moderne Holztreppe verbindet die Etagen harmonisch und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Im Außenbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Ein Garagenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet mit ca. 28 m² Nutzfläche zusätzliche Abstell- und Lagerflächen.

Technisch ist das Haus solide ausgestattet: Der Gasbrenner wurde 2018 inklusive Warmwasserversorgung erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität und ist sofort verfügbar.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Objekt im Erbbaurecht handelt. Der Erbbauzins beträgt ca. 980, - EUR pro Jahr. Die Stiftung Heiligen-Geist-Hospital verkauft aktuell keine Erbbaurechtsgrundstücke.

Eine Beleihung des Erbbaurechts ist grundsätzlich bis zu einer Höhe von 95 % des Kaufpreises möglich. Sofern eine höhe Beleihung gewünscht wird, gelten dieselben Regelungen wie bei der HL.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung ein Bild von der Immobilie machen. Manche Elemente, wie beispielsweise Fenster und Elektrik sind noch aus dem Baujahr 1964. Es ist daher mit Sanierungsaufwand zu rechnen.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Lübecker Stadtgebiet, die durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag überzeugt. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sich sowohl Berufspendler als auch Vielreisende über eine gute Erreichbarkeit freuen können.

Familien profitieren von der angenehmen Umgebung mit Bildungseinrichtungen in der Nähe: Ein Kindergarten ist bereits in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso liegt eine Grundschule in gut angebundener Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
0.16 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
Goerdelerstraße 1c
23566  Lübeck
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Bodo Stelzer Immobilienmakler
Stelzer Immobilien
Herr Bodo Stelzer
stelzer.immo
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Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Stelzer Immobilien
Herr Bodo Stelzer
Adolfstr. 32
23568  Lübeck
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Mo-Fr 9:00 bis 17:00 und nach Vereinbarung
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