jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Käufer und Verkäufer
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Bad Ausstattung:
Dusche
Etagen:
7
Wohnfläche:
ca. 73,32 m²
Frei ab:
01.09.2026
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieverbrauchkennwert:
167.3 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass gültig bis:
01.02.2034
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Stand vom:
23.06.2026
Merkmale:
- Garten
- Abstellraum
- Personenaufzug
Beschreibung
Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und wirklich gut unterhaltenen Wohnhauses, das Teil der beliebten Wohnanlage „Wohnpark Rodenkirchen" ist. In 2025 wurde etwa die Klingelanlage und die Aufzugsanlage modernisiert.
Hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage direkt an den Rodenkirchener Rheinauen; ruhig, grün und mit unverbaubarem Umfeld.
Die helle Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert (Badezimmer, Innentüren, Bodenbeläge, Balkon) und verfügt durchgängig über Eichen-Parkett.
Die ca. 73, 32 m² große 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohn-/Esszimmer mit Durchreiche zur Küche - zwei Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon) - Einbauküche - modernisiertes Badezimmer mit Dusche - Diele/Flur und Abstellraum - Balkon, hochwertig gefliest, elektrische Markise
Zustand: gepflegt, modernisiert – weiße Innentüren, modernes Bad mit Dusche, Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen, gefliester Balkon mit elektrischer Markise.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz; beides ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Auf dem parkähnlichen Gemeinschaftsgelände steht den Eigentümern darüber hinaus ein Hallenbad zur Verfügung.
Die Wohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei.
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Auenviertel im südlichen Kölner Stadtteil Rodenkirchen, einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Das Quartier zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung nahe des Rheins aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.
Die Straßenbahn-Haltestelle „Rodenkirchen Bf“ ist in etwa 550 Meter Entfernung gelegen und in rund 7 Gehminuten erreichbar. Von hier aus verbindet die Linie 16 das Viertel direkt mit der Kölner Innenstadt und Bonn. Auch mehrere Buslinien (z. B. 130, 131) verkehren in unmittelbarer Umgebung.
Die nächste Autobahnauffahrt, die A555, Anschlußstelle Köln-Rodenkirchen, ist mit dem Auto in nur rund 6 Minuten erreichbar. Die Auffahrt bietet eine direkte Verbindung Richtung Kölner Innenstadt (ca. 15 Minuten) ebenso wie Richtung Bonn (ca. 20 Minuten).
Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka, Rewe, Fachhandel, Wochenmarkt) sowie Cafés und Gastronomie befinden sich in der umliegenden Rodenkirchener Innenstadt, teils fußläufig erreichbar.
Kindergärten und weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vielfältig vorhanden.
Freizeit und Erholung bieten sich das nur wenige Gehminuten entfernte Rheinufer, die angrenzenden Rheinauen-Wälder sowie das Rodenkirchener Freibad und diverse Sportstätten an - ideal für eine aktive Lebensgestaltung mitten im Grünen.
Sonstiges
Die Wohnanlage „Wohnpark Rodenkirchen" wurde 1967 errichtet und besteht aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 328 Wohneinheiten; zur Anlage gehören ein gemeinschaftliches Hallenbad, eine Tiefgarage sowie eine parkähnlich angelegte Außenanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Contractingvertrag mit der RheinEnergie.
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung, etwa eingezeichnete Möbel sind nicht teil des Kaufgegenstandes. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen; Terrassen- und Balkonflächen sind jeweils zu 1/2 in der Flächenberechnung berücksichtigt. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Einzelne Innenaufnahmen können KI-gestützt digital aufbereitet worden sein (etwa virtuelles radieren der vorhandenen Möbel oder staging); die räumliche Substanz der Wohnung bleibt davon unberührt.
Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.
Erläuterungen zum Preis: Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Sondernutzungsrecht an einem TG-Stellplatz beträgt Euro 315.000, 00, davon entfallen Euro 295.000, 00 auf das Wohnungseigentum Euro 20.000, 00 auf den TG-Stellplatz
Laufende Kosten ab 01.01.2026:
Euro 385, 51 / Monat Hausgeld (u.a. inkl. Kosten für Heizung, Schwimmbad und Hausreinigung, etc.) Euro 45, 21 / Monat Rücklagenzuführung ---- Euro 430, 72 / Monat Gesamtbetrag
Adresse der Immobilie
50996 Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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