In beliebter und ruhiger Lage präsentiert sich Ihnen diese charmante 2 Zimmer Wohnung, in einem gepflegen Mehrfamilienhaus in Neuburg an der Donau. Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52, 38 m² befindet sich im 1. Obergeschoss. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, eine Abstellkammer, ein Tageslichtbad und eine Loggia vor.
Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet genügen Platz für eine große Wohnlandschaft und hat einen Zugang zu der Loggia, die zum Verweilen einlädt. Nebenan befindet sich ein Schlafzimmer. Die Küche liegt direkt gegenüber und ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten der Marke BOSCH ausgestattet. Praktisch ist die Abstellkammer, um Haushaltsartikel etc. zu verstauen. Im Tageslichtbad finden Sie eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC und einen Anschluss für die Waschmaschine vor. Hier sind die Fliesen raumhoch gefliest.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Ebenso finden Sie im Wohnhaus einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Gemeinschaftsgarten mit einem schön gestalteten Spielplatz vor.
750, 00 Euro Kaltmiete 200, 00 Euro Nebenkostenvorrauszahlung
950, 00=Euro
Kaution 3 NKM=2.250, 00 Euro
Bezugfrei vorausschtlich ab 1. Oktober 2026
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage. Das Stadtzentrum sowie alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, wie z.B. Norma, Action, Paper Shop uvm. sind fußläufig, per Bus (Bushaltestelle ca. 50 Meter entfernt) oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe.
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung. Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10. Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 Min), Augsburg (40 Min), München (60 Min), Nürnberg (70 Min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.
Sonstiges
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Immobilienmakler Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
7/25
Adresse der Immobilie
86633 Neuburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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