ERDGESCHOSS: + Einladender Eingangsflur mit Platz für eine Garderobe + Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin + LED-Ambiente Beleuchtung im Wohnzimmer + Zugang zum Garten und zur großen Terrasse + Separate Küche mit moderner Einbauküche + Küche vom Flur und Wohn-/Essbereich erreichbar + Gäste-WC im Eingangsbereich + Praktischer Abstellraum
OBERGESCHOSS: + Flur als zentraler Verteiler + Großes Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit + Zwei gut geschnittene Kinderzimmer + Wohlfühlbad mit Dusche, Wanne und Fenster + Staufläche in der Dachschräge + Zugang zum Speicher
AUßENANLAGEN: + Gemütliche Terrasse mit erneuerter Markise + Großzügiger Garten in optimaler Ausrichtung + Zwei Freisitzflächen + Gewächshaus für Hobbygärtner + Gartenhaus für Gartengeräte + Fahrradhaus + Einzelgarage mit Stromanschluss + Extra Lagerfläche über der Garage
ENERGETISCHE HIGHLIGHTS: + Moderne Holz Pelletheizung + Energieeffiziente Photovoltaikanlage + 10 KW-Stromspeicher im Heizungsraum + Teilweise 3-fach-verglaste Fenster
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche, das durch laufende Modernisierungen, seiner hochwertigen Ausstattung und seinem stimmigen Wohnkonzept überzeugt. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einem großzügigen Garten suchen.
ERDGESCHOSS Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung und angenehmen Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für zusätzlichen Charme. Über die große Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar. Ein praktischer Abstellraum sowie ein modernisiertes Gäste-WC runden diese Ebene ab.
OBERGESCHOSS Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
UNTERGESCHOSS Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der große Hobbyraum eignet sich ideal als Fitnessraum, Homeoffice oder Spielzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum, eine Werkstatt, einen separaten Waschraum sowie den Heizungsraum.
DIE AUSSENANLAGEN Ein besonderes Highlight ist der traumhaft große Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Das vorhandene Gewächshaus lässt das Herz von Hobbygärtnern höherschlagen, während die entlang der Straße errichtete Lärmschutzwand für ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre sorgt. Für erholsame Momente stehen Ihnen außerdem zwei attraktive Freisitzflächen zur Verfügung.
UNSER FAZIT Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und einem herrlichen Garten. Die durchdachte Raumaufteilung, der sehr gute Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die langfristig Wohnqualität und Lebensfreude genießen möchten.
Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Ortsrandlage von Mammendorf. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern in gewachsener Nachbarschaft. Auch ein Spielplatz ist direkt um die Ecke.
LEBEN IN MAMMENDORF Mammendorf ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck mit rund 5.000 Einwohnern. Für junge Familien mit Kindern bietet Mammendorf ein gutes Kinderbetreuungsangebot: vom Kindergarten im Ort über Kinderkrippe bis zur Grund- und Mittelschule sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule sind im nahegelegenen Fürstenfeldbruck angesiedelt. Eine Realschule ist ebenfalls in Maisach.
INFRASTRUKTUR Mammendorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf: vom REWE Markt über Discounter, Bäckerei, Metzger und Getränkemarkt bis hin zur Kaffeerösterei. Ein Hofladen mit regionalen Produkten rundet das Angebot ab. Ergänzt wird das Angebot mit Gastronomie, der gemeindlichen (kostenlosen) Bücherei, der VHS und kleinen Fachgeschäften. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet mit mehreren Ärzten und einer Apotheke. Ein Gewerbegebiet am Ortsrand sorgt zudem für wirtschaftliche Stabilität.
FREIZEIT & NATUR In Mammendorf gibt es ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Sportverein bietet ein breites Angebot für jedes Alter. Neben dem Mammendorfer Freizeitpark mit Freibad, Wasserrutsche, See und Liegewiesen finden sich zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Auch kulturell hat Mammendorf mit einem aktiven Veranstaltungskalender und Musikgruppen einiges zu bieten.
VERKEHRSANBINDUNG Mammendorf bietet gute Verkehrsanbindungen: Vom Haus rund 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen zum Bahnhof, nach Fürstenfeldbruck und in die umliegenden Orte. Die S-Bahn Linie S3 verkehrt im 20-Minuten Takt Richtung München, der S-Bahnhof wird ebenfalls von einer Regionalbahn Richtung München und Augsburg bedient. Für Ihre Verbindung nach München mit dem Auto ist die Stuttgarter Autobahn A 8 über die B 471 in nur 15 Minuten und die Lindauer Autobahn A 96 in 20 Minuten erreicht, die B2 ermöglicht eine gute Verbindung nach Augsburg.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 195.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82291 Mammendorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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