In gefragter Wohnlage von Mainz-Finthen erwartet Sie dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 572 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 135 m² Wohnfläche, einen familienfreundlichen Grundriss, mehrere Außenbereiche sowie eine Garage mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Der Schnitt des Hauses ist angenehm und gut nutzbar, sodass sich hier mit einer entsprechenden Renovierung ein attraktives Zuhause in sehr guter Lage schaffen lässt.
Aufteilung und Ausstattung
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Badezimmer im oberen Bereich mit Dusche und Badewanne.
Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche, Abstellmöglichkeiten und praktische Nebenräume. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden. Die Ausstattung ist insgesamt einfach und entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet jedoch eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung.
Ein besonderer Vorteil sind die beiden Balkone: Im Erdgeschoss befindet sich, bedingt durch die leicht erhöhte Hochparterre-Situation, ein Balkon. Auch im Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss steht ein weiterer Balkon zur Verfügung.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage für ein Fahrzeug. Vor der Garage beziehungsweise auf der Zufahrt können bequem weitere Fahrzeuge abgestellt werden, sodass insgesamt sehr gute Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten
Neben der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus bietet die Immobilie, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung, verschiedene weitere Möglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus, sofern die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt werden.
Ebenso könnte geprüft werden, ob eine Erweiterung beziehungsweise Vergrößerung des bestehenden Hauses möglich ist. Auch ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses oder eine bauliche Entwicklung in die Höhe kann, je nach planungsrechtlichen Vorgaben, eine interessante Option darstellen.
Damit bietet das Objekt nicht nur Potenzial für Eigennutzer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten, sondern auch für Käufer, die Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten und eine langfristige Nutzungsperspektive legen.
Durchgeführte Erneuerungen und bekannte Maßnahmen
Nach den vorliegenden Informationen wurden in der Vergangenheit bereits einzelne Maßnahmen am Haus durchgeführt:
Erneuerung der Heizkörper im Jahr 1981 Erneuerung des Dachs im Jahr 1990 Erneuerung der Warm- und Kaltwasserleitungen im Jahr 1992 Einbau der Heizungsanlage im Jahr 2003 Einbau neuer Tanks im Jahr 2006
Diese Angaben zeigen, dass in der Vergangenheit bereits verschiedene technische und bauliche Bereiche erneuert wurden. Dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung, Raumgefühl und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mainz-Finthen. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und ein familienfreundliches Wohnumfeld.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein fußläufig erreichbarer EDEKA, befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Sonstiges
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Hinweis zum Energieausweis: Energieausweis wird erstellt.
Adresse der Immobilie
55126 Mainz
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Mehren Immobilien
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Sascha
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Gonsenheimer Straße 24
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