Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 882,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 280,00 m²
Wohnfläche:
ca. 155,00 m²
Nutzfläche:
ca. 125,00 m²
Baujahr:
1967
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
4
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Endenergiebedarf:
143.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1967
EPass gültig bis:
06.06.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat
Stand vom:
24.09.2026
Merkmale:
- Garten
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Gebäudeausstattung: - Satteldach - Betondachziegel - Dachschrägen mit Hohlschichtdämmung - massives zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschichtdämmung - Holzbalkendecke mit Füllung - teilunterkellert
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Gas-Heizung und Leitungen aus 2022 - Wasser- und Abwasserleitungen aus 2022 - Tageslichtbad mit Dusche, vollverfliest (EG) - Tageslichtbad mit Dusche, halbhoch gefliest, modernisiert (DG) - Fußbodenheizung im Bad (DG) - Alle Heizungsnischen geschlossen - Neue Heizkörper im gesamten Haus - Glasfaser- und Kabelanschluss - Specksteinofen
Fenster, Türen und Innenausstattung: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Manuelle Rollläden - Alle Rollladenkästen erneuert und gedämmt - Haustür aus Holz und Glas - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl
Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für den Familienalltag. Das ca. 882 m² große Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und alle, die Wert auf ein vielseitig nutzbares Zuhause legen.
Ursprünglich im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Wohnhaus über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zuletzt im Jahr 2022. Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert und verfügt über einen separaten Kelleraußenzugang. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit Stäbchenparkett einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt hier ein Specksteinofen, der insbesondere an kühleren Tagen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zugleich unterstützend zur Beheizung genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, ein Esszimmer sowie die angrenzende Küche. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang nach draußen, sodass der Außenbereich auf kurzem Wege erreichbar ist.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer und schafft damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner. Ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch im Außenbereich stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung: Eine Terrasse und der Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Verschiedene Nebengebäude ergänzen das Platzangebot und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Mehrere Fahrzeuge finden bequem auf der Einfahrt Platz. Von dort besteht zugleich ein direkter Zugang zu den beiden Garagen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lernen Sie die Immobilie persönlich kennen.
Lage
Spelle überzeugt als charmante, ländlich geprägte Gemeinde mit familienfreundlicher Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Die überschaubare Größe sorgt für ein angenehmes Miteinander, während die gute Infrastruktur eine zuverlässige Anbindung an umliegende Städte gewährleistet. So lassen sich Beruf und Privatleben optimal verbinden.
Besonders für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Bürgerpark ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen für Spaziergänge und gemeinsame Freizeitaktivitäten. Auch Sportanlagen und Bolzplätze sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Kindergärten und Grundschulen sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders unkompliziert. Eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Apotheken, Ärzte und Zahnärzte sorgt zusätzlich für Sicherheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Insgesamt vereint Spelle naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl – ein idealer Wohnort für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 1.20 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48480 Spelle
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Ibbenbüren
Firma
VON POLL IMMOBILIEN
Shop Rheine
Marktstraße 20
48431
Rheine
Sie befinden sich hier: Wohnen und Wohlfühlen – Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäuden! in Spelle - 26 150 010 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
