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Kapitalanlage! Hochwertige GewerbeimmobilieBüroräume mit 1A-Mieter in 97424 Schweinfurt-Hainig (ID 10665)

Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Schweinfurt, Schweinfurt 97424

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 10665    (oid: 26927253)
330.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
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Bild - 4 Zimmer Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) zum Kaufen in Schweinfurt
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Kosten
Kaufpreis: 330.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,38 % inkl. USt. inkl. MWSt.
Preis je m²:1.513,00 EUR
Mieteinnahmen: 22.365,36 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Wohneinheiten:5
Grundstücksgröße:ca. 677,48 m²
Gesamtgröße:ca. 218,11 m²
Lagerfläche:ca. 218,11 m²
Gartenfläche:ca. 459,37 m²
Baujahr:1993
Frei ab:nach Absprache
Etagen:1
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:5
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:114 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:01.01.2033
EPass Austellungsdatum:20.10.2023
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:24.06.2026
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Verbrauchsausweis 114 kWh/(m²*a)D. Gaszentralheizung (1993)
2013 wurden Erneuerungen an der Heizung vorgenommen.
Das Objekt ist mit sehr vielen deckenhohen Einbaumöbeln versehen.
Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und wurden 2025 neu gestrichen. Kein Reparaturstau.
Gesamtgrundstücksgröße 3.674 m². Miteigentumsanteil 1.844/10.000.
Grundsteuer seit 2026 985, 93 EUR. 2024 jählriche umlagefähige Nebenkosten 5.153, 07 EUR, Verwaltervergütung 303, 61 EUR. Vermietet seit 1.10.1995 Bürofläche 199, 17 m² + Lagerraum 18, 94 m² + 5 Stellplätze und beträgt seit 1.5.2025 1.863, 78 EUR + 400 EUR NK.
Für Verkäufer und Käufer fallen 2, 38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de
Beschreibung
SW-Hainig, Kapitalanlage! Hochwertige Gewerbeimmobilie/Büroräume mit 1A-Mieter Bj. 1993, Gewerbefl. 218, 11 m², 5 StPl, Gas-ZH (1993), V 114 kWh/(m²*a)D, KP 330.000 EUR

Großes Empfangsbüro (Teppich),
Flur (Teppich),
Küche (Fliesen),
Herren-WC (Fliesen), Damen-WC (Fliesen),
Abstellraum (PVC),
Büro (PVC),
Konferenzraum (Teppich),
Chefbüro (Teppich),
Keller, weiterer Kellerraum/Archiv mit Heizung, jeweils mit 2 zusätzlichen großen Türen zum Außenbereich
gemeinsamer Müllraum
Lage
Stadtteil
Sonstiges
Gepflegte Gewerbe-Immobilie.
Langfristiger Mietvertrag mit 1A-Mieter. Die Bürofläche befindet sich im ersten Stock eines zweistöckigen Bürogebäudes mit insgesamt 5 Einheiten (nähe IHK usw.); alle vermietet;
Innentüren Naturholztüren mit Zargen, Eingangstüre lackiete Holztüre mit Zarge + Sicherheitswinkelschließblech mit elektrischem Türöffner.
Instandhaltungen 2013 Malerarbeiten, 2017 Treppenhausfenster, 2020 Außen-Parkplatzbeleuchtung, 2024 Glasfasserverteilung im Gebäude u.a.

Sehr gute Autobahnanbindung.

Anzahl der Wohneinheiten: 5
Adresse der Immobilie
97424  Schweinfurt / Schweinfurt
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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