Freistehendes massiv gebautes Ein- bis Zweifamilienhaus Zentrale Lage in Wirges Baujahr: 1880 mit Anbau 1920/30er Jahre ; Umbau & Erweiterung zum Geschäftshaus 1958 Wohnfläche: ca. 208m² Nutz- & Nebenfläche: 320m² Grundstücksgröße: ca. 701m² Baulicher Zustand: normal Kellergeschoss + Erdgeschoss + Obergeschoss + nicht ausgebauter Dachboden 2x Tageslichtbäder, 1x Gäste WC, 2x Küchen, 7x Zimmer Energieeffizienzklasse H 2-fach verglaste Kunststofffenster Neuere Haustür mit zeitgemäßer Dämmung Satteldach mit Bitumeneindeckung Balkon Fliesen, Laminat, Teppich Gaszentralheizung von 2020 Elektrik 3 adrig Wasserleitungen Kupfer Einzelgarage mit Nebenraum Scheune mit integriertem Heizungsraum Garten Mehrere KFZ-Stellplätze
Beschreibung
Großzügiges & gestaltbares Ein- bis Zweifamilienhaus mit 208m² Wohnfläche auf über 700m² großem Grundstück in zentraler Lage von Wirges Unterkellert, Garage, Scheune, Garten und Balkon ! Ohne Käuferprovision !
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Dieses freistehende, massiv errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus vereint eine lange Baugeschichte mit einer heute noch soliden Substanz. Der ursprüngliche Kern stammt aus dem Jahr 1880; in den 1920/30er-Jahren folgte ein Anbau, 1958 der Umbau zum Geschäftshaus. Das Resultat ist ein Gebäude, das großzügige Wohnflächen mit ungewöhnlich viel Nutz- und Nebenfläche verbindet.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 208 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss erschließt eine Diele ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche sowie einen etwa 63 m² großen Wohn-/Essbereich, der ursprünglich als Verkaufsraum diente. Ein zusätzlicher Raum kann als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyzimmer genutzt werden.
Das Obergeschoss bietet etwa 100 m²: vier gut geschnittene Zimmer, eine zweite Küche, ein weiteres Tageslichtbad und einen Balkon. Durch die vorhandenen Küchen lassen sich beide Etagen voneinander trennen, sodass entweder zwei eigenständige Wohneinheiten entstehen oder – bei Zusammenlegung – ein großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Eltern-, Jugend- oder Arbeitsbereich.
Zum Haus gehört ein großer Keller mit mehreren Lagerräumen sowie ein Innenhof, der Wohnhaus, Scheune und Garage miteinander verbindet. Die Scheune beherbergt den Heizungsraum und eignet sich als Werkstatt oder Lagerfläche; die angrenzende Einzelgarage verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum. Mehrere Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung. Hinter dem Hof schließt ein weitläufiger Garten an, der ausreichend Platz für Freizeit, Gemüsebeet oder Spielfläche bietet.
Technisch befindet sich das Objekt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand: 2-fach verglaste Kunststofffenster, eine moderne Haustür mit Dämmkern, dreipolige Kupfer-Elektrik sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 bilden eine verlässliche Ausstattung. Dachform ist ein Satteldach mit Bitumeneindeckung; die wasserführenden Leitungen sind in Kupfer ausgeführt.
Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und insgesamt sieben Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten im ehemaligen Ladenbereich. Die rund 320 m² Nutz- und Nebenflächen – Keller, Scheune, Garage und Abstellräume – ergänzen das Platzangebot um wertvolle Staumöglichkeiten und Werkstattfläche.
Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als ehrliches, solides Haus mit reichlich Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren unter: 1[at]schlotterimmobilienplus.de oder 0151/68466385
Lage
56422 Wirges im Westerwald
Die Stadt Wirges, im Herzen des Westerwaldes gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die zentrale Lage zwischen Koblenz, Limburg und dem Rhein-Main-Gebiet macht Wirges sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Optimale Verkehrsanbindung
Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur. Von dort aus erreichen Sie Köln und Frankfurt in jeweils rund 30 Minuten. Pendler profitieren zudem von den kurzen Wegen zu den Autobahnanschlüssen der A3 (Köln–Frankfurt), die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Über die Anschlussstellen Montabaur und Ransbach-Baumbach besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Ausgezeichnete Nahversorgung
Wirges bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Fashion Outlet Montabaur, das mit einer Vielzahl renommierter Marken und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten Besucher aus der gesamten Region anzieht.
Bildung und Betreuung
Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt in Wirges. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine Grundschule sowie die Theodor-Heuss-Realschule plus Wirges.
Weiterführende Schulen mit ausgezeichnetem Ruf befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
Mons-Tabor-Gymnasium Montabaur (staatliches Gymnasium) Landesmusikgymnasium Rheinland-Pfalz in Montabaur Privates Gymnasium Raiffeisen-Campus Dernbach sowie Berufs- und Fachschulen in Montabaur
Die Schulen sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder Pkw sehr gut erreichbar.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken vor Ort befinden sich mit dem Katholischen Klinikum Koblenz-Montabaur (Standort Montabaur) sowie dem Krankenhaus Dernbach gleich zwei große und leistungsstarke Krankenhäuser in kurzer Fahrdistanz.
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste prägen das lebendige Gemeinschaftsleben der Stadt.
Fazit
Wirges vereint die Vorzüge einer familienfreundlichen Stadt mit einer erstklassigen Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, hervorragender medizinischer Versorgung sowie einer exzellenten Anbindung an Koblenz, Limburg, Frankfurt & Köln.
Sonstiges
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