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Das Besondere im Herzen von Bad Breisig

Einfamilienhaus in Bad Breisig 53498

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: TM-1038-26    (oid: 26924029)
395.000 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
135,40 m²
Wohnfläche ca.
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Titelbild - Das Besondere im Herzen von Bad Breisigzoom
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  • Titelbild - Das Besondere im Herzen von Bad Breisig
  • Außenansicht - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Bad Breisig
  • Haustür - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Bad Breisig
  • Flur EG - Einfamilienhaus mit 135,40 m² in Bad Breisig zum Kaufen
  • Flur EG -
  • Wohnzimmer -
  • Esszimmer -
  • Küche -
  • Küche -
  • Küche -
  • Gästebad EG -
  • Gästebad EG -
  • Gästebad EG -
  • Flur 1. OG -
  • Schlafzimmer 1 -
  • Hauptbadezimmer -
  • Hauptbadezimmer -
  • Treppe 1. OG -
  • Flur DG -
  • Gästebad DG -
  • Schlafzimmer 2 DG -
  • Zimmer DG -
  • Garten -
  • Garten -
  • Garten -
  • Sitzmöglichkeit -
  • Terrasse -
  • Seitentür -
  • Straßenansicht -
  • Energieskala -
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Kosten
Kaufpreis: 395.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 358,00 m²
Gesamtgröße:ca. 188,40 m²
Wohnfläche:ca. 135,40 m²
Nutzfläche:ca. 53,00 m²
Baujahr:1937
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:257.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1937
EPass gültig bis:22.09.2034
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Stand vom:22.06.2026
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
Ausstattung
Bitte beachten Sie auch unser YouTube Video: https://www.youtube.com/watch?v=upGJrW7Bg0Y

Die Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer als Wochenendhaus für seine Frau und sich genutzt. Somit ist die Immobilie nach der Kernsanierung im neuwertigen Zustand.

Zur Ausstattung gehört:
- Doppelverglaste Fenster
- Neuwertiges Dach mit kompletter Wärmedämmung
- Austausch aller Leitungssysteme wie Strom, Wasser, Abwasser und Heizungssystem
- Neuwertige Gasheizung und Heizkörper
- Neugestaltung der Bäder
- Aufarbeitung der Dielenböden und Treppen
- Neue Eingangstür und Zimmertüren
- Neugestaltung der Terrasse und des Gartens
- Hochwertig ausgestattete Küche
- Vollunterkellert
- Garage und Stellplatz
Beschreibung
Das aus dem Jahre 1937 stammende freistehende Einfamilienhaus wurde von dem jetzigen Eigentümer liebevoll kernsaniert. Die Architektur des Gebäudes unterstreicht seinen repräsentativen Auftrag. Die Sanierungsarbeiten hoben dies nicht nur technisch, sondern auch ästhetisch hervor. Beim Betreten des Foyers wird dies dem Betrachter sofort vermittelt, hier waren Ästheten und Profis am Werk. Das zusammengelegte Wohn- und Esszimmer bietet Platz und Wohlfühlatmosphäre zugleich.

Die angrenzende Küche mit ihrer hochwertigen Ausstattung zeigt den Anspruch des gesamten Hauses. In den Erker eingebunden befindet sich der Esstisch für die gemeinsamen Stunden bei den Mahlzeiten. Das Erdgeschoss wird durch das vollwertige und modern gestaltete Badezimmer abgerundet.

Über die sanierte, in Weiß und Natur gehaltene Holztreppe gelangen wir in das erste Obergeschoss. Im Zentrum dieser Wohnetage liegt das Schlafzimmer. Im Anschluss wurde das Badezimmer neu gestaltet. Highlight dieser Oase ist die Eckbadewanne. Ein doppeltes Waschbecken, Toilette und die in Echtglas eingefasste Dusche runden die Ausstattung ab. Zur Etage gehört noch die Bibliothek mit großem Sonnenbalkon.

Im Verlauf des Treppenhauses gelangt man ins Dachgeschoss der Immobilie. Auffällig an heißen Tagen ist die sehr gute Wärmeisolierung des Daches. Hier bieten zwei weitere Schlafräume Rückzugs- und Entspannungsmöglichkeiten. Komfortabel für den Bewohner wurde in dieser Etage ein weiteres WC-Bad realisiert.

Das Kellerabteil bietet nicht nur zur Lagerung und Unterbringung der modernen Heizungsanlage weiteren Komfort. Hier wurde innerhalb der Waschküche eine weitere Dusche verbaut.

Der Rosengarten des Hauses bietet mit Feigenbaum und Sträuchern wohltuenden Schatten und Atmosphäre. Eine Terrasse mit hohem Nutzwert für Gesellschaften und Grillabende rundet den Außenbereich ab. Eine Garage mit Stellplatz steht dem Eigentümer zur Verfügung.
Lage
Die Einzigartige Lage der Immobilie ist besonders hervorzuheben. Im Zentrum stehen die kurzen Wege. Fußläufig ist das überregional bekannte Thermalbad mit Saunalandschaft und Fitnessstudio zu erreichen. Ob Einkäufe, Arztbesuche oder der Weg zur Apotheke, alles ist in wenigen Minuten Fußläufig erreichbar. Wer es einmal erlebt hat, wird es nie wieder missen möchten, dass der Park und die Rheinpromenade mit seinen Zahlreichen Restaurants in unmittelbarer Nähe liegen.
Bad Breisig darf als eine der Perlen des Rheintals zwischen Koblenz und Bonn gesehen werden. Schulen, Kindergärten und eine Nutzbare Infrastruktur sorgen für die hohe Lebensqualität dieser Gemeinde.
Durch die direkte Nähe zum Ahrtal bieten sich viele Wandermöglichkeiten sowie Fahrradwege und Laufstrecken durch die abwechslungsreichen Landschaften in dieser Region.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B9 und die nahegelegenen Autobahnen A61 sind die Städte Bonn, Koblenz und Köln gut erreichbar.
Sonstiges
Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.


Entfernungen / Ausblick:
0.55 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
53498  Bad Breisig
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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