| Kaufpreis:
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335.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 4.5 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne, Fenster |
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| Seperate WCs: | 1 |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Terrassenanzahl: | 1 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 589,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 154,52 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 148,52 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 6,00 m² |
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| Frei ab: | sofort |
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| Garage / Stellplatz: | vorhanden |
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| Anzahl Garagen: | 1 |
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| Anzahl Parkplätze: | 1 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | D
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| Energieverbrauchkennwert: | 123.4 kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 06.05.2036 |
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| EPass Austellungsdatum: | 07.05.2026 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich |
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| Stand vom: | 22.06.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Gäste WC
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Das Gebäude wurde als Bauring-Fertighaus in Fertigteilbauweise auf einem ca. 589 m² großen Grundstück errichtet. Laut Baubeschreibung bestehen die Außenwände aus vorgefertigten Beton- bzw. Leichtbeton-Wandtafeln mit zusätzlicher Dämmung. Die Deckenkonstruktion wurde als Stahlbetondecke ausgeführt.
Es handelt sich somit nicht um einen klassischen Stein-auf-Stein-Massivbau, sondern um eine massive Fertigteil- bzw. Wandtafelbauweise. Die Innenwände bestehen laut Baubeschreibung teilweise aus Leichtbeton-/Blähtonwänden sowie teilweise aus Leichtbauwänden.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch betrieben, Firma Somfy
- Rollläden im Dachgeschoss auf der Nordseite
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 48 m² Wohnfläche
- sonnige Süd- und Westterrasse
- großzügige Südloggia
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- gewändelte Holztreppe
- Treppenlift vorhanden
- Dachboden als Ausbaureserve
- Teilkeller mit Heizungsraum, Waschküche sowie Anschlussraum
- Garage mit zusätzlichem Abstellraum
- zwei Außenwasserhähne an Süd- und Nordseite
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt, befindet sich jedoch überwiegend im ursprünglichen Ausstattungsstil der Bauzeit und bietet daher eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eigene Gestaltungsideen.
Die Gas-Zentralheizung des Herstellers Sieger wurde im Jahr 2001 erneuert; der Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2022.
Das Gäste-WC könnte beispielsweise mit überschaubarem Aufwand zu einem zusätzlichen Duschbad umgestaltet werden. Auch der Dachboden eröffnet weiteres Potenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 25, 49 m²
Esszimmer ca. 22, 38 m²
Küche ca. 8, 31 m²
Diele ca. 7, 08 m²
Gäste-WC ca. 3, 20 m²
Garderobe ca. 2, 02 m²
Terrasse anteilig ca. 6, 54 m²
=ca. 75, 20 m²
Dachgeschoss
Zimmer 1 ca. 12, 29 m²
Zimmer 2 ca. 17, 46 m²
Zimmer 3 ca. 17, 64 m²
Zimmer 4 ca. 7, 35 m²
Tageslichtbad ca. 4, 83 m²
Flur ca. 7, 99 m²
Loggia anteilig ca. 5, 58 m²
=ca. 73, 32 m²
Zusätzlich vorhanden:
Dachboden als Ausbaureserve
Teilkeller ca. 23 m²
Abstellraum mit Garage ca. 6, 11 m² | |
Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1975 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Malente und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Ein Haus mit Charakter, viel Platz, angenehmer Großzügigkeit und wunderbarem Potenzial für Menschen, die ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und Gestaltungsspielraum suchen.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den besonderen Grundriss des Hauses erlebbar macht. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses auf angenehme Weise. Rechts befindet sich die Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC, das bei Bedarf auch zu einem zusätzlichen Duschbad weiterentwickelt werden könnte. Geradeaus öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Das Herzstück des Hauses ist das über die gesamte Hauslänge verlaufende Wohn- und Esszimmer mit ca. 48 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen und teilweise bodentiefe Elemente lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hier ist Raum für das Familienleben, für gemütliche Abende, für Gäste, für einen großen Esstisch und für all die Momente, die ein Haus zu einem Zuhause machen.
Von diesem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd- und Westterrasse sowie in den schön angelegten, pflegeleichten Garten. Die unterschiedlichen Terrassenbereiche, die geschützte Gartensituation und die gewachsene Bepflanzung verleihen dem Grundstück eine besonders wohnliche und private Atmosphäre.
Die Küche befindet sich angrenzend an den Essbereich und überzeugt mit praktischem Zuschnitt und kurzen Wegen. Auch hier ist der ursprüngliche Charakter des Hauses noch spürbar, ideal für Käufer, die Freude daran haben, Bestehendes neu zu denken und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt 3, 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer, die Raumstruktur bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia in Südausrichtung. Dieser geschützte Außenbereich ist ein echtes Plus und bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt die Etage funktional. Vom Flur aus führt eine Dachbodentreppe auf den Spitzboden, der als Ausbaureserve oder großzügige zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung steht.
Auch der Teilkeller erweitert das Platzangebot und beherbergt unter anderem Hausanschlüsse und Technikräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage aus dem Baujahr 1978 sowie einen angrenzenden Abstellraum.
Dieses Haus ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Zuhause mit Seele, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Ausstattungsstil ihrer Bauzeit und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käufer mit Ideen, die den Charme der 1970er Jahre schätzen und ein Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Die sonnige Süd- und Westausrichtung, der großzügige Wohnbereich, die Loggia, der Garten, die Ausbaureserve im Dachboden und die ruhige Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die ein Haus mit Potenzial und Persönlichkeit suchen.
Ein Haus mit Charakter, Charme und vielen Möglichkeiten, bereit für einen neuen Lebensabschnitt.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus persönlich überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
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Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage von Malente, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit gepflegten Gärten, angenehmer Nachbarschaft und viel Grün.
Malente begeistert mit einer besonderen Lebensqualität zwischen Seen, Wäldern und der sanft hügeligen Landschaft der Holsteinischen Schweiz. Wer Natur, Ruhe und hohen Freizeitwert schätzt, findet hier ein Umfeld, das jeden Tag ein wenig Urlaubsgefühl vermittelt.
Der Kellersee liegt nur ca. 1, 5 km entfernt, der idyllische Kurpark ist nach ca. 2, 1 km erreicht und das Strandbad am Dieksee befindet sich in ca. 2, 6 km Entfernung. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren, Wassersport oder entspannte Stunden im Grünen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Auch infrastrukturell ist Malente hervorragend aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit. Mit der Gemeinschaft- und Europaschule bietet der Ort zudem attraktive Bildungsangebote für Familien.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten ein. Ob am Dieksee oder Kellersee, in den Wäldern der Holsteinischen Schweiz oder in den nahegelegenen Orten Eutin und Plön. Hochseilgarten, Irrgarten/Labyrinth, Bootsverleihe sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region zusätzlich besonders attraktiv.
Malente verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Hier wohnen Sie ruhig, familienfreundlich und zugleich dort, wo andere Urlaub machen.
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23714 Malente
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Anbieter
cs-direkt Starke.Immobilien
Frau
Christiane
Starke
Gewerblicher Anbieter
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