Aufteilung (Flächenangaben siehe Grundrisse bzw. Flächendarstellung):
Erdgeschoss
+ großer Eingangsbereich / Diele / Garderobe + Gästebad mit Dusche / WC + Flur / Treppenhaus + Küche mit hochwertiger Einbauküche und Sitzgelegenheit + großzügiger Wohn-/Essbereich, fast 50 m², mit offenem Kamin + blickgeschützte Terrasse nach Süden, zum idyllischen Garten - mit Teich und angrenzender Sonnenterrasse + Garage mit separatem Abstellraum, für Werkzeug, Grill etc., über die Terrasse begehbar
Obergeschoss
+ 4 Schlafzimmer über eine gemeinsame Diele begehbar + Badezimmer mit Wanne + überdachter Südbalkon zum sonnigen Garten + stilvoller Ostbalkon
Dachgeschoss, mit leichter Mansarde, vollständig ausgebaut
+ Studio mit Küchenanschlüssen, darüberliegender Speicher + großer Flur mit viel Abstellfläche und Einbauschränken + Ankleide oder Abstellraum + stilvolles Duschbad / WC + kleineres Zimmer
Untergeschoss
+ Sauna / Wellnessbereich mit Duschbad + großer Hobbyraum + Waschküche und Kellerräume
Weitere Highlights...
Außenbereich / vor dem Haus:
+ geschmiedeter, hochglanzlackierter Zaun + große, weiße Säulen + moderne Außenbeleuchtung + großes Garagenhaus für 2 PKW, Fahrräder etc. + angrenzender Abstellraum für Geräte, Grill etc.
Garten / Terrasse:
+ eingewachsener, ruhiger Südgarten mit altem Baumbestand (2 Kirschbäume, 2 Apfelbäume, Haselnussbaum mit Baumhaus in der Krone) + riesige Thuje in der Gartenmitte für mediterranes Flair + Südterrasse am Haus + angrenzende Sonnenterrasse + gepflegter Naturteich mit Seerosen und Goldfischen - in allen Farben und Musterungen
im Haus:
+ Deckenstuck im Erdgeschoss und 1. Stock + Echtholz-Parkettböden + schöner Kamin mit Durchblick - das Haus kann zu 80% mit Holz beheizt werden! + 4 Badezimmer / Duschen im Haus + Netzwerkkabel und Lan-Steckdosen in allen Räumen + Netzwerkkabel für Kameras + Balkon mit Eisenschmiedekunst und Hochglanzpolitur + Wellnessbereich mit neuer Sauna im Untergeschoss
Beschreibung
Verkauf von privat an privat, Makleranfragen zwecklos! Kontaktieren Sie uns gerne auch per e-Mail: gilchinglehel(at)gmx.de
Wir möchten unser 2016 umfangreich saniertes Einfamilienhaus in gute Hände geben. Hier erfüllen sich Familienträume:
Als Flächenwunder bietet das Haus Platz für Eltern und Kids - 7 Zimmer, über 400 m² nutzbare Fläche auf 4 Etagen und der wunderbare Garten sprechen für sich!
Auch das Grundstück bietet zusätzliche Möglichkeiten - sogar ein zweites Einfamilienhaus könnte im hinteren Bereich noch errichtet werden. Pläne hierzu liegen uns bereits vor und können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Die Bausubstanz des Hauses aus 1963 (Mauern, Wände, Decken) haben wir erhalten - fast alles andere wurde in den letzten Jahren aufwändig saniert.
Zusammen mit dem großen, eingewachsenen Garten - mit Teich und Sonnenterrasse - und dem Wellnessbereich im Untergeschoss lässt das Haus keine Wünsche offen.
Familie, wohnen, arbeiten und relaxen unter einem Dach... in absolut ruhiger und stilvoller Umgebung!
Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 1.550.000 und umfasst alle Einbauten (Einbauküche, Einbauschränke, neue Sauna) sowie die Garage.
Hinweis zur Grundstücksnutzung:
Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Teilung. Für das abgeteilte Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid des Landratsamts vor, der die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mittlerer Größe erlaubt. Somit besteht die Option, das Grundstück sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt zu teilen, zusätzlich zu bebauen oder getrennt zu veräußern.
Lage
Gilching ist eine aufstrebende und beliebte Ortschaft im Landkreis Starnberg, die keine Wünsche offenlässt. Sie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten rund um die Seen und die Berge sowie die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München.
Dank zwei S-Bahn-Stationen ist die Münchner Innenstadt in nur etwa 25 Minuten zu erreichen, und die Autobahn A96 München-Lindau gewährleistet eine hervorragende Anbindung für Autofahrer.
Die Lage im idyllischen Fünfseenland macht Gilching besonders attraktiv. Die bekannten Seen wie der Starnberger See, der Ammersee und der Wörthsee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, vom Schwimmen und Segeln bis hin zu Wanderungen und Radtouren in den nahegelegenen Voralpen.
Für Familien bietet Gilching ein breites Spektrum an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Mittelschule, eine Volkshochschule, eine Montessori-Schule sowie 14 Kindergärten in Gilching.
Adresse der Immobilie
82205 Gilching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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