- Wintergarten
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
+ Glasfaseranschluss + 2 Einzelgaragen + Sonderausstattung Garage1: Starkstromanschluß, Flaschenzug für Reparaturarbeiten, zusätzlicher Stauraum für Bretter/Latten über Garagentor + 1 Außenstellplatz + Fussbodenheizung im Dachgeschoss: Wohnzimmer und Bad + Schwedenöfen (Speckstein) im Erdgeschoß Wohnen und Hobbyraum1 (+ Heizkörper) im Keller + Dach isoliert (Zwischensparrendämmung) + Öl-Brennwertkessel von Buderus 2006 + Wintergarten mit Schiebetür, 1 weitere Tür zur Rückseite Garage und elektrischen Rollos + Bäder in beiden Wohnungen und Leitungssystem erneuert ca. 2010 + Elektrokasten neu + Fliesen, Linoleum und Laminatböden + Juramarmor im gesamten Treppenhaus + Waschmaschinenanschluss Dachgeschosswohnung im Bad + Waschmaschinenanschluss Erdgeschosswohnung im Keller + separate Stromzähler für 2 Wohnungen + 1 Wasserzähler
Beschreibung
Im Rahmen einer abschließenden Nachlassregelung wird diese Immobilie verkauft.
In den letzten Jahren war die Immobilie vollständig vermietet. Für die Mieter der Hauptwohnung hat sich glücklicherweise ein Mietverhältnis im gleichen Ort ergeben und nun ist auch eine Eigennutzung möglich.
Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus bewohnt werden. Im Erdgeschoß liegt die Hauptwohnung mit direktem Zugang zum Keller. Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit.
Das Haus hat eine SSW-Ausrichtung zum Garten. Dieser ist pflegeleicht: überwiegend Rasen und als Blickfang und Schattenspender im Sommer ein alter Kirschbaum, der im Juni in einem guten Jahr zentnerweise Früchte trägt! Nach Angaben des Eigentümers nistet seit Jahren ein Burgfalkenpärchen im Geäst.
Am Weinregal im Keller wartet bei Besichtigung eine Überraschung, die nicht verraten werden darf!
Fakten:
+ freistehendes Haus mit grossem rechteckigem Garten + Wohnfläche EG ca. 115, 49 m² + Wohnfläche DG ca. 68, 82 m² + schöne Einbauküche im EG ist im Kaufpreis bereits enthalten + Küche im DG ist funktionstüchtig, aber alt + teilweise beheizbare Nutzfläche im Kellergeschoss (s. Foto Hobbykeller1 mit Speckstein-Kaminofen und Tageslicht-Fenster) + Wintergarten + ebenes Grundstück + 2 Einzelgaragen, davon 1 mit Flaschenzug z.B. zur Reparatur von Motorrädern oder zum Motortausch KfZ + für E-Auto: Starkstromanschluß in Garage bereits vorhanden + 1 Außenstellplatz + gepflegte Nachbarbebauung, teilweise Neubauten
bisher erfolgte Modernisierungen und Renovierungen:
+ 2025 Elektro: neuer Zähler mit Funkablesung + 2016 Glasfaseranschluß + ca. 2015 Böden im EG: Schlafräume + 2010 Granit Kopfsteinpflaster Einfahrtsbereich + 2010 Bad EG mit Erneuerung sämtlicher Leitungen + 2010 Bad OG mit Erneuerung sämtlicher Leitungen + 2006 Öl-Brennwertkessel von Buderus + ca. 2005 Wohnungstüren EG
Klicke einfach durch die Fotos: Bilder sagen mehr als 1000 Worte!
Lage
Die Immobilie liegt 8 km von Ingolstadt entfernt in schöner Ortsrandlage von Hepberg. Dort lässt es sich gut leben, besonders wenn man eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Ingolstadt sucht. Ingolstadt ist eine Großstadt mit über 140.000 Einwohnern, im Großraum Ingolstadt leben rund eine halbe Million Menschen.
Hepberg ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Eichstätt mit gut 3000 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig zur A9. Die Einwohner verfügen über ein im Bundesvergleich überdurchschnittlich hohes Einkommen.
Es gibt am Ort 2 Kindergärten mit Krippen und eine Grundschule im Ort. Eine weitere Grundschule, eine Mittelschule und eine Realschule sind im angrenzenden Lenting, gut mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichbar. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Gaimersheim. Alle weiteren Schulen, darunter 5 Gymnasien, die Swiss International School und eine Montessorischule sind in Ingolstadt.
Ein Bäcker und ein Metzger sind im Ort, im Umkreis von 2 km sind Supermärkte und Banken.
Sonstiges
Die grosse Wohnung im Erdgeschoß ist ab sofort bezugsfrei zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger frei zur Vermietung. Die kleine Wohnung im Dachgeschoß ist aktuell vermietet. Der Mieter (Einzelperson) ist in den Verkauf involviert und eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Ebenso ist nach Absprache eine Nutzung des gesamten Hauses für den neuen Käufer möglich, wie auch eine Fortführung des bestehenden Mietverhätnisses: dieses war bisher immer sehr gut, so soll es auch weiter sein, reden wir einfach darüber!
Bei einer Mietdauer von 12 Jahren gilt für den Vermieter eine Kündigungsfrist von 9 Monaten. Sollten abweichende Planungen bestehen, so sprich uns gerne an!
Bekannte Schäden und notwendige Reparaturarbeiten:
- im Wintergarten ist die Schiebetür kaputt - Fenster und Haustüre (Holz) sind noch überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr 1975 - teilweise fehlen Fußbodenleisten und sind Silikonfugen zu erneuern - optisch entsprechen z.B. Dielen- und Wohnzimmerboden möglicherweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, aber denkt daran: alles kehrt wieder! Geschickt mit deiner persönlichen Einrichtung kombiniert kann dieses Haus mit überschaubaren Aufwand ins Jahr 2026 gebracht werden!
Entfernungen / Ausblick: 0.96 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
85120 Hepberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
BLACKHOUSE-Immobilien
Frau
Christina
Jacobs
Goetheallee 1
85276
Pfaffenhofen an der Ilm
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