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Stolberg-Büsbach – Historischer Charme über den Dächern von Büsbach

Dachgeschoßwohnung in Stolberg (Rheinland) / Büsbach, Büsbach 52223

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: W/26/146    (oid: 26905595)
165.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
63,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Stolberg-Büsbach – Historischer Charme über den Dächern von Büsbachzoom
Foto - Stolberg-Büsbach – Historischer Charme über den Dächern von Büsbach
Wohnzimmer - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Stolberg (Rheinland) / Büsbach
Schlafzimmer - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Stolberg (Rheinland) / Büsbach
Büro/Ankleidezimmer - Dachgeschoßwohnung mit 63,00 m² in Stolberg (Rheinland) / Büsbach zum Kaufen
Badezimmer -
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Gäste WC -
Foto -
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Kosten
Kaufpreis: 165.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Seperate WCs:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 63,00 m²
Baujahr:2012
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:88.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:17.06.2034
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2011
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:19.06.2026
Merkmale: - Offene Küche
- Abstellraum
- Gäste WC
Ausstattung
Sanierter Bruchsteinhof

Beliebte Wohnlage in Stolberg-Büsbach

Dachgeschosswohnung mit eigenem Treppenhaus

Separater Wohnungseingang

Heller Wohn- und Essbereich

Offene Küche

Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer

Zusätzliches Zimmer als Ankleide, Homeoffice oder
Gästezimmer

Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Nützlicher Abstellraum

Bodenbeläge aus Fliesen

Fußbodenheizung

Effiziente Zentralheizung

Durchdachte Raumaufteilung

Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort

Seit 01.03.2025 vermietet

Monatliche Kaltmiete: 540, 00 EUR

Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Gute Anbindung an Aachen und die umliegende Infrastruktur
Beschreibung
Die vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Bruchsteinhof im beliebten Stolberger Stadtteil Büsbach und verbindet historischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung. Über ein eigenes kleines Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und genießen ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Ankleide, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 540, 00 EUR.
Lage
Büsbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Kupferstadt Stolberg und verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an Aachen und die gesamte Städteregion. Besonders reizvoll ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten. Hier entsteht die perfekte Balance zwischen Ruhe und Dynamik. Eine Lage, die modernes Wohnen, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit vereint – ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.

Adresse der Immobilie
52223  Stolberg (Rheinland) / Büsbach / Büsbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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