Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den besonderen Charme eines Wohnkonzepts auf zwei Ebenen.
Die Hauptebene bietet einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei praktische Abstellräume zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die offene Galerieebene mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und zusätzlichem Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 zuverlässig vermietet
Lage
Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. In einem gewachsenen Wohnumfeld von Herzogenrath-Kohlscheid treffen angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Aachen, die Städteregion sowie die benachbarten Niederlande – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zum Abschalten und Durchatmen.
Eine Lage für Menschen, die das Echte schätzen: gut angebunden, angenehm gewachsen und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen heute braucht.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2026. Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.
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Anzahl der Wohneinheiten: 8.00
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Anbieter
Wedow Immobilien
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Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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