Doppelhaushälfte / Einfamilienhaus BJ 1986, Grundstück ca. 432m², Wohnfläche ca. 140m², gedämmte Fassade mit 36, 5er Mauerwerk, Elektrik vollständig dreiadrig BJ 2003/FI Schalter + 3x Zählerplatz, KG massive Treppe, EG/OG/DG Echtholztreppe in Leichtbauweise, Kabel TV/DSL/Glasfaser in der Straße
Flächenaufteilung: EG: Flur/Diele/Windfang, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Schlaf-/Gästezimmer/Büro, Wohn-/Esszimmer mit offener EBK und Zugang zur Terrasse, teilüberdachte ca. 32m² große Terrasse (2x mechanische Markise), Vorratsraum/Speisekammer; OG/DG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, Bad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit EBK und Zugang zum Balkon, Balkon; DG: Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke (Ausbaureserve/mit Balkon); KG (vollunterkellert): Flur/Diele, Abstellraum, Gästezimmer (beheizt), Heizungskeller/Vorratsraum mit Zugang zur Einfahrt, Waschküche, 2x Gästezimmer/Hobbykeller beheizt, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC;
Fenster: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2004 elektrische Rollläden rundum
Heizung: Gas Brennwerttherme BJ 2021 mit Speicher 2x Fußbodenheizung (EG Küche, OG/DG Küche + Bad) Kaminzug vorhanden
Außenbereich: - angelegter Garten (vollumzäunt) - 1x Garage mit Grube/Nebengebäude gefliest mit elektrischem Rolltor + Tür - Dachboden des Nebengebäudes zu Wohnzwecken ausgebaut (Hobbyraum mit Ofenheizung, Küche, WC + Dusche, Hochebene mit Betten) - große Einfahrt mit 3x PKW-Stellplatz
Sanierungen/Renovierungen: - 2003/2004 Sanierung Dach, Fenster, Elektrik und Balkon - 2021 Heizung erneuert
Beschreibung
Dieses im Jahr 1986 in solider Massivbauweise (36, 5er Mauerwerk + Fassadendämmung) errichtete Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem hervorragenden, kontinuierlich modernisierten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und einem pflegeleichten, vollumzäunten Grundstück von ca. 432 m² bietet diese Immobilie die perfekte Balance aus Raum, Komfort und Funktionalität. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus ideal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und technisch aufgewertet. So wurden in den Jahren 2003/2004 das Dach, die Fenster, die gesamte Elektrik sowie der Balkon umfassend saniert. Im Jahr 2021 wurde zudem eine moderne Gas-Brennwerttherme inklusive Speicher installiert. Solides 36, 5er Mauerwerk mit zusätzlicher Fassadendämmung garantiert - wie auch die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster BJ 2004 mit elektrischen Rollläden rundum - gute energetische Eigenschaften. Das Haus zeichnet sich durch eine klare, strukturierte Raumaufteilung über zwei Etagen plus Vollunterkellerung aus. Schon beim Betreten durch den Windfanges/Diele im EG und wird das großzügige Wohngefühl spürbar. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Einbauküche (mit angrenzender Speisekammer) und direktem Zugang zur Wohlfühloase: einer ca. 32 m² großen, teilüberdachten Terrasse mit Plattenbelag und zwei mechanischen Markisen. Ein flexibel nutzbares Zimmer (Schlafen, Gäste oder Büro), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Das OG/DG fungiert quasi als zweite autarke Wohneinheit. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohn- und Esszimmer, das ebenfalls mit einer voll ausgestatteten Einbauküche aufwartet. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon mit edlem Bankirai-Belag. Das Hauptbad überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Über den Flur gelangt man zum Kaltdachboden im Dachgeschoss, der über eine gedämmte Zwischendecke verfügt und als wertvolle Ausbaureserve (bereits mit Balkon) dient. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weit mehr als nur Abstellfläche auf weiteren ca 73 m² Nutzfläche im Souterrain. Neben einem klassischen Abstellraum und dem Heizungskeller befindet sich hier ein wahrer Wellnessbereich mit eigener Sauna, Dusche und WC. Drei weitere beheizte Räume (derzeit als Gästezimmer und Hobbykeller genutzt) sowie eine separate Waschküche bieten maximale Flexibilität. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude: Die geflieste Garage mit weiteren ca 24 m² Nutzfläche mit praktischer Grube verfügt nicht nur über ein elektrisches Rolltor, sondern bietet im ausgebauten Dachboden mit weiteren ca 16 m² Nutzfläche ein separates Refugium. Ausgestattet mit einer eigenen Küche, Bad mit Dusche/WC und gemütlichen Hobbyraum inklusive Ofenheizung lässt dieser Bereich inkl. Hochebene mit Betten perfekt als Raum für Teenager, Gäste oder ruhiges Home-Office nutzen. Der Außenbereich überzeugt mit angelegtem, vollumzäunten Garten, großzügige Pflastereinfahrt (3 PKW-Stellplätze) und Garage im Nebengebäude.
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Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Heilbad Heiligenstadt: der idyllischen Südrandlage. Diese zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus naturnaher Ruhe und urbaner Lebensqualität aus. Die Südrandlage macht ihrem Namen alle Ehre. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die angrenzenden Wälder und weitläufigen Spazierwege des thüringischen Eichsfelds. Die sonnenverwöhnte Hang- bzw. Randlage garantiert nicht nur eine hervorragende Belichtung des Grundstücks den ganzen Tag über, sondern oft auch einen unverbaubaren, malerischen Ausblick ins Grüne. Hier wohnen Sie abseits des Alltagsstresses und genießen eine angenehme, von Einfamilienhausbebauung und gepflegten Gärten geprägte Nachbarschaft. Trotz der naturnahen Idylle müssen Sie auf die Vorzüge der historischen Kurstadt nicht verzichten. Das lebendige Zentrum von Heilbad Heiligenstadt mit seinen charmanten Fußgängerzonen, Fachwerkhäusern, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar (ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß). Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch der bekannte Heinrich-Heine-Kurpark sowie das Vitalpark-Thermalbad bieten erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch um die Ecke. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die nahegelegene Autobahn A38 (Auffahrt Heilbad Heiligenstadt) sind die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region wie Göttingen, Kassel oder Erfurt schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Regionalexpress-Verbindungen, was die Lage für Pendler zusätzlich attraktiv macht. Die Südrandlage von Heilbad Heiligenstadt vereint den Traum vom ruhigen, grünen Wohnen im eigenen Garten mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt, die höchste Lebensqualität für Paare und Familien verspricht.
Sonstiges
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Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
37308 Heilbad Heiligenstadt
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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