Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 42, 66 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2000 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 409 EUR zzgl. Nebenkosten (384 EUR Kaltmiete zzgl. 25 EUR Stellplatzmiete).
Eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis und stabilem Vermietungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Kohlscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten in der Nähe unterstreichen die Familienfreundlichkeit. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A4 und A44 sind Aachen und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Kohlscheid bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die niederländische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Grünflächen sowie Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt eine attraktive Lage mit idealer Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.1026. Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Anzahl der Wohneinheiten: 8.00
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
Sie befinden sich hier: Kohlscheid – Klein, fein, renditestark: Vermietete Kapitalanlage mit Balkon in Herzogenrath - W/26/137/5 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
