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Ein Haus, viele Möglichkeiten: Wohnen, Vermieten oder Generationen vereinen

Einfamilienhaus in Neumünster 24534

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 0319982    (oid: 26905314)
429.000 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
140,01 m²
Wohnfläche ca.
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  • Flur ELW 1 -
  • Kaminzimmer ELW 1 -
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  • Essen ELW 1 -
  • Kochen ELW 1 -
  • Wohnen ELW 1 -
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  • Schlafen ELW 1 -
  • Bad ELW 1 -
  • Wohnen/Kochen ELW 2 -
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  • Schlafen ELW 2 -
  • Duschbad ELW 2 -
  • Schlafen DG ELW 2 -
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  • Garten ELW 1 -
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Kosten
Kaufpreis: 429.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 952,00 m²
Gesamtgröße:ca. 155,43 m²
Wohnfläche:ca. 140,01 m²
Nutzfläche:ca. 15,42 m²
Baujahr:1961
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:226.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1961
EPass gültig bis:15.06.2036
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.06.2026
Merkmale: - Keller
- Kamin
Ausstattung
• Zentrale und dennoch gut erreichbare Wohnlage
• Einfamilienhaus mit flexibler Aufteilung in zwei voneinander nutzbare Wohnbereiche und zwei separaten Eingängen
• Derzeit vollständig vermietet – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
• Großzügiges Grundstück mit Garten- und Terrassenbereichen
• Garage sowie mehrere Außenstellplätze
• Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
• voraussichtlich frei ab dem 31.12.2026
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus auf ca. 140 m² überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Aufteilung, die das Wohnen von zwei Parteien unter einem Dach ermöglicht. Dank zweier separater Eingänge und einer intelligenten Raumaufteilung eignen sich die Wohnbereiche sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der erste Wohnbereich empfängt Sie über einen ebenerdigen Eingangsbereich mit Flur. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Kaminzimmer. Über wenige Stufen erreichen Sie den weiteren Flurbereich mit Zugang zum Badezimmer. Im Anschluss öffnet sich der helle Essbereich mit angrenzender Küche. Von dort gelangen Sie weiter in das Wohnzimmer, das mit einem behaglichen Kachelofen ausgestattet ist. Das angrenzende Schlafzimmer rundet das Raumangebot dieses Wohnbereichs ab. Im Außenbereich stehen eine überdachte Terrasse sowie ein gepflegter Garten zur Verfügung.

Der zweite Wohnbereich verfügt über einen separaten Eingang und einen geräumigen Flur, an dessen Ende sich ein Duschbad befindet. Daneben liegt der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Wintergarten, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ergänzt diesen Bereich auf ideale Weise und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ein Flur sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung.

Auch die Außenanlagen überzeugen durch ein großzügiges Platzangebot. Neben einer Garage stehen mindestens drei Stellplätze sowie eine lange Auffahrt zur Verfügung, die weitere Parkmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Das Objekt ist derzeit vermietet und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die flexible Aufteilung des Hauses ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und schafft eine attraktive Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Neumünster im Bereich der Innenstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen sowie den Hauptbahnhof Neumünster.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünanlagen, kulturelle Einrichtungen und verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und Erholung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus zentralem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer umfassenden Nahversorgung – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Sonstiges
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Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage!

Adresse der Immobilie
24534  Neumünster
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Herr Roland Eppler
www.teampower-immobilien.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Herr Roland Eppler
Maienbeeck 27
24576  Bad Bramstedt
Telefonnummer anzeigen
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