Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Weidenthal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Auf einem ca. 264 m² großen Grundstück stehen insgesamt drei Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern zur Verfügung. Die Einliegerwohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.
Das Wohnhaus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet. Diese Bauweise überzeugt durch ihre hohe Stabilität, gute Wärmespeicherung, ein angenehmes Raumklima sowie eine lange Lebensdauer. Darüber hinaus bieten Ziegelwände einen guten Schall- und Brandschutz.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon und zur Küche. Zwei Schlafzimmer, davon eines mit Balkonzugang, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Die Wohnung wird renoviert übergeben. Im Jahr 2026 wurden Malerarbeiten durchgeführt sowie neue Laminatböden verlegt. Dies Wohnung wird derzeit noch komplett renoviert.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer mit einem hellen Wohn- und Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon. Die vorhandene Einbauküche kann optional für 6.000 EUR übernommen werden. Zwei Schlafzimmer, davon eines mit Balkonzugang, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche sorgen für ein komfortables Wohnambiente.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit mehrere Lagerräume sowie eine attraktive Ausbaureserve mit Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Haus wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2003 wurden sämtliche Fenster erneuert und die Glasbausteine im Treppenhaus durch moderne Isolierfenster ersetzt. 1995 erfolgte die Dachdämmung. Die Fassade erhielt 2016 einen Witterungs- und Nässeschutzanstrich inklusive Holzschutzmaßnahmen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014, der Brenner wurde 2022 erneuert. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet.
Zur Ausstattung gehören teilweise elektrisch betriebene Rollläden, Glasfaseranschluss für schnelles Internet, eine Garage sowie ein Carport. Der Garten mit praktischen Nebengebäuden bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit oder Gartenliebhaber.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Die Übergabe erfolgt frei nach Absprache.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Weißenbachstraße in Weidenthal, einer ruhigen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Seitenstraße in Weidenthal. Die angenehme Nachbarschaft sowie das geringe Verkehrsaufkommen schaffen ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die beliebte Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Pfälzerwald. Die naturnahe Umgebung mit ihren ausgedehnten Waldflächen bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Wohnlage verfügt Weidenthal über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße 39 sind die Städte Neustadt an der Weinstraße und Kaiserslautern bequem erreichbar. Darüber hinaus besitzt der Ort einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Neustadt, Ludwigshafen, Mannheim, Kaiserslautern und Homburg.
Im Ort stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Ärzte, Gastronomieangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das aktive Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen fördern ein angenehmes Miteinander und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die umliegenden Wälder und Wanderwege, darunter mehrere ausgezeichnete Routen des Pfälzerwald-Vereins, laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch Mountainbike- und Outdoor-Sportler finden in der Region hervorragende Bedingungen vor.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte macht Weidenthal zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Freistellung erfolgt nach Absprache.
Eine schnelle Internetanbindung ist durch verfügbare Glasfaser- bzw. Breitbandanschlüsse gewährleistet und bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Beauftragung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Über unsere erfahrenen Finanzierungspartner erhalten Sie eine individuelle und unverbindliche Beratung, um die passende Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Adresse der Immobilie
67475 Weidenthal
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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